2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 博多駅前２丁目１７２番外
福岡県 福岡市博多区博多駅前２丁目１７２番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区博多駅前２丁目１７２番外の公示地価
標準地の公示地価
4,920,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区博多駅前２丁目１７２番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多5-6
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区博多駅前２丁目１７２番外
住居表示
博多駅前２－８－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
4,920,000(円/m²)
地積(m²)
1,589(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 旅館 、 ホテル兼店舗、駐車場
周辺の土地の利用現況
高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 27m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
櫛田神社前、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、高層事務所ビル、ホテル等が建ち並ぶ駅前商業地域である。キャナルシティ博多に近接するほか、博多駅や中洲地区も徒歩圏内にあり、今後も博多区の中心的商業地域として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市都心部の商業地域一帯と判定される。主たる需要者は店舗兼事務所ビル、ホテル等の建設を目論むデベロッパーであり、複合不動産に係る需要者はリートや私募ファンド、生損保会社等の投資家が想定される。オフィス賃貸市場は引き続き堅調であり、投資意欲は旺盛であるが、今後は金利や建築工事費の動向に留意を要する。高度商業地の取引は少なく、動機や規模は様々であり、中心的な価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似する商業地に係る取引事例により試算されたものである。試算の過程は的確に踏まれており不動産市場の実態を反映した説得力の高い試算価格である。一方、収益価格は試算の過程において想定上の条件が多数介在するため流動的な性格を有しており、その説得力は相対的に低いと判断される。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | オフィス、マンション、ホテル用地の需要は堅調であるが、今後、オフィスの大量供給が予定されており、賃貸市場や金利の動向には留意を要する。 |
| 地域要因 | 高層事務所、ホテル等が建ち並ぶ商業地域。周辺ではホテルの建築計画が散見されるが、建築費の高騰を受け中止されたプロジェクトも見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 博多駅への接近性、七隈線の櫛田神社前駅の開業による利便性の向上等を背景に、周辺ではホテル用地としての取得が認められるが、地価は既に高値圏にあるため、緩やかな上昇が継続するものと予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市中央区、博多区の準高度商業地である。主たる需要者は、投資用不動産の開発を企図するデベロッパーや事業会社が中心になるものと考えられる。オフィス用地需要に加え、ホテル用地需要も旺盛で、好立地物件では入札等もあり高値取引となるケースが散見される。取引価格は、立地、用途、規模等、各不動産の個別性によって大きく異なり、中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、福岡市博多区の中心商業地の取引事例から試算しており、市場の実態を反映した価格であると言える。一方、収益価格は対象不動産に係る需要者が収益性、投資採算性を重視して取引を行うことを反映しているが、その試算の過程においては想定項目が多数介在することからやや規範性に劣ると判断した。以上より、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 博多区のオフィス空室率は低い水準が継続しており、貸主優位の状況が続いているが、中心商業地の土地価格は高値圏にあり、伸びしろは小さい。 |
| 地域要因 | 大通り沿いに位置し、オフィス、ホテル用地としての需要が強い地域。近隣でホテルが建築中であるなど、ホテル需要が地価を牽引している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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