2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 金の隈３丁目１９８番１２
福岡県 福岡市博多区金の隈３丁目１９８番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区金の隈３丁目１９８番１２の公示地価
標準地の公示地価
110,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区金の隈３丁目１９８番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多-10
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区金の隈３丁目１９８番１２
住居表示
金の隈３－６－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
110,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜並木、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅需要の拡大も建築コストの高騰等もあって落ち着きを見せており、博多区郊外部の住宅地域で、生活利便性がやや劣る当該地域への需要もやや弱含みになっており、地価の上昇傾向は鈍化するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は博多区郊外及び南東部を中心に隣接市町の住宅地域。需要者の中心は福岡市都心部へ通勤する一次取得者等である。駅への接近性等の生活利便性はやや劣るが、相対的割安感等から住宅需要はやや強含み傾向にあった。しかし、建築コストの高騰等による有効需要の低減等により当該地域への選好度は低下している。中心となる価格帯は、標準的画地規模の戸建住宅地で１，６００万円前後、新築戸建住宅で総額４，０００万円前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は博多区南東部のほか隣接する大野城市に生起した取引事例を採用した。比準の各手順は適切で市場性を反映した実証的価格といえ、規範性は高い。収益価格は収益性に着目して試算したが、価格水準に見合うだけの賃料を徴収することが難しく、低位に試算され規範性は相対的に劣る。よって、市場の特性等を踏まえ、規範性が高い比準価格を重視し、収益価格を参考に、周辺住宅地との均衡等に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口の増加傾向が続く福岡市の住宅市場は依然堅調であるが、建築コストの高騰や金利の動向等により地域の選別がやや強まっている。 |
| 地域要因 | 博多区内では立地条件がやや劣る当該地域においては選好性が縮小傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は郊外の低層住宅地として熟成しており、格別の変動要因はなく現状を維持すると予測する。福岡市中心部の地価上昇は金の隈地区にも波及しており、地価は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は博多区南部の低層住宅を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、都心部へ通勤する３０代～４０代のファミリー世代である。近隣地域は、最寄駅から徒歩圏外の住宅地域であるが、比較的閑静な住宅街で国道３号に近く車両交通の利便性には優れている。都心部の住宅価格の高騰の影響を受け、金の隈地区の土地価格も上昇している。市場の中心価格帯は規模により異なるが、更地で概ね１，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が標準的であるが、一部アパート等も見られるため収益還元法を適用したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。快適性が重視される低層住宅地域であることから、比準価格を中心に、収益価格を関連付け、前年標準地価格について価格形成要因の変動状況を分析・検討の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市博多区は福岡市の都心部の一角を形成し、人口の増加が著しい。マンション用地を中心に住宅需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | 近隣の大野城市乙金地区では、大型商業施設や郊外型店舗の集積が進みつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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