2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 吉塚２丁目５８７番１外
福岡県 福岡市博多区吉塚２丁目５８７番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区吉塚２丁目５８７番１外の公示地価
標準地の公示地価
259,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区吉塚２丁目５８７番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多-9
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区吉塚２丁目５８７番１外
住居表示
吉塚２－１８－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
259,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吉塚、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域としてほぼ成熟しており、今後も現状を維持するものと予測する。近年は取引価格に落ち着きがみられるようになり、地価の上昇率は縮小傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、博多区北部及び東区南部のうちＪＲ吉塚駅を取り巻く住宅地域である。需要者の中心は、主にサラリーマン層であるが、賃貸共同住宅を管理運営する不動産業者や賃貸経営を目的とする個人又は法人も考えられる。近年は地価の高騰で都市中心部から郊外に需要がシフトしており、個人又は不動産業者の土地取得意欲は根強い。土地取引の中心価格帯は坪単価で７０～９０万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、近隣地域周辺の事例を採用しており、市場を反映した実証的な価格で信頼性は高い。一方、収益価格は、土地価格に見合う賃料水準に至っていないため低位に試算された。なお、対象標準地が存する地域は居住の快適性が重視される住宅地域であるため、比準価格を中心に収益価格を比較考量し、更に代表標準地から規準した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 博多区の住宅地の土地取引件数は前年並みで横ばい傾向にある。なお、新設住宅着工戸数は前年と比べて減少、特に貸家が減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 共同住宅の割合が増えており賃貸需要は根強いが、取引価格に一服感がみられ、地価の上昇率は縮小傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、低層アパートが混在する住宅地域であり、周辺を含め取引件数は毎年安定的に推移するが、総額の観点から今後は地価の伸びは鈍化していくものと予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吉塚駅を中心に広がる住宅地域である。需要者の中心は、小規模画地であれば福岡市内へ通勤する個人が中心であり、大規模画地であれば賃貸共同住宅、分譲マンションの建築を企図する不動産デベロッパーが中心となる。博多エリアへの接近性が良好な当地域の需要は堅調で、住宅市場の中心価格帯は１５０㎡程度の画地で３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は福岡市博多区及び隣接区の取引事例から試算しており、市場の実態を反映した説得力の高い価格である。一方収益価格は、周辺では低層共同住宅も見られるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと及び近年の建築費の高止まりからやや低位に試算された。したがって本件では市場の実態をより反映した比準価格に基づき、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 博多区の人口、世帯数は増加傾向で推移しており、高い伸び率を示している。住宅地価格は高値圏にあるが、素地の取得需要は引き続き底堅い。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性に加え、博多エリアへの接近性にも優れる住宅地域で、共同住宅用地、戸建住宅用地ともに需要が根強い地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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