2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 東月隈１丁目５２番１００
福岡県 福岡市博多区東月隈１丁目５２番１００の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区東月隈１丁目５２番１００の公示地価
標準地の公示地価
119,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区東月隈１丁目５２番１００）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多-4
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区東月隈１丁目５２番１００
住居表示
東月隈１－７－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
119,000(円/m²)
地積(m²)
238(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福岡空港、 3,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模な住宅団地内にある当地域は、引き続き取引が活発で地価も上昇傾向にある。当地域の地価は高値圏に近づいているが、取引件数も多いことから今後も地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、博多区の東方、南東方に位置する戸建住宅地である。主たる需要者は福岡市中心部へ通勤する個人である。最寄駅への接近性等、交通利便性にはやや難があるが、市内中心部での住宅地価格の高止まりにより割安感の残る当地域へ需要が波及している。不動産業者による戸建住宅用地の分割再販等も見られ、当住宅団地内では引き続き取引が活発で価格も上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は概ね２，４００万円～２，９００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、戸建住宅用地の取引事例を中心に試算されており、市場の実態を反映した説得力の高い価格である。一方収益価格は、対象不動産が自己利用を目的とした戸建住宅地域に存しており、収益性に基づく価格形成がなされていないことから試算できなかった。したがって本件では、比準価格を標準とし、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 博多区の人口、世帯数は増加傾向で推移している。建築コストは高止まりしているが、マンション開発素地、戸建て住宅用地の需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | 区画整然とした大規模住宅団地であり、近年は不動産業者が戸建住宅用地を分割して再販するケースが散見され、高値取引となるケースが多い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅が建並ぶ大規模住宅団地であり、住環境は今後も現状のまま推移すると予測する。最寄駅からやや遠いものの、地域周辺の取引も比較的多く、地価は今後も上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、博多区の東方から南方に位置する住宅地域である。需要者の中心は、福岡市または周辺町等に居住する第一次取得者の個人と考えられる。最寄駅からやや遠いものの、福岡市博多区内の住宅需要の高まりを受け、郊外に存する当該地域においても地価は上昇傾向にあると考えられる。需要の中心となる価格は、地積にもよるが標準的画地規模の土地で２，５００万円から３，０００万円台程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、近隣地域周辺の類似地域の取引事例を中心に試算されており、市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、近隣地域は、低層の戸建住宅が建並ぶ地域で、アパート等の収益物件は見られず、自己使用目的での取引が主で賃貸市場が形成されていないため、賃貸事例の収集が困難であり、収益価格は試算できなかった。以上より、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 博多区の人口は増加傾向にあり、土地取引も新型コロナによる影響を除いて増加傾向で、不動産市場の需給動向は強含みで、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 郊外に存する大規模住宅団地で、最寄駅からやや遠いが、博多区内の住宅需要の高まりを受け、当該地域の地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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