2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 那珂１丁目１１８番
福岡県 福岡市博多区那珂１丁目１１８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区那珂１丁目１１８番の公示地価
標準地の公示地価
189,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区那珂１丁目１１８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多-3
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区那珂１丁目１１８番
住居表示
那珂１－８－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
189,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅とアパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
竹下、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般戸建住宅及び共同住宅等が混在する住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持するものと予測。地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ鹿児島本線及び西鉄天神大牟田線沿線のアクセスの良い住宅地域で、需要者の中心はサラリーマンを中心とした一次取得者層の他、共同住宅の企画・販売を行う建設会社や不動産業者等が中心である。一般戸建住宅地のほか、マンション用地の需要も堅調で、地価は上昇傾向が続いている。土地の価格水準は、画地規模や立地にもよるが、概ね１８０，０００円～２００，０００円／㎡程度が中心になるものと判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格として比準価格と収益価格が求められたが、開差が生じたため調整を行う。比準価格は市場の実態を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格は不動産の収益性に着目した価格で理論的であるが、賃料の粘着性により、比準価格よりも低位に求められた。したがって、本件では、実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、周辺標準地のバランス等も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇により実質賃金が低下傾向あるが、金利は低位で推移しているため、不動産市況に多くの資金が流入し、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 一般戸建住宅、共同住宅が混在する地域で住宅需要は堅調。地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の生活利便性の高い住宅地域である。周辺地域における大規模商業施設のオープンにより、地域の魅力度は増してきており、今後も同様の傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、博多区のＪＲ鹿児島本線及び西鉄天神大牟田線の沿線住宅地域である。主たる需要者は、投資用物件を開発する不動産会社や、都心への通勤者等が主であり、規模が大きな宅地はマンションディベロッパーも含まれる。需要の中心となる価格帯は、標準的画地規模の土地のみで３５００万円程度、同程度の敷地の分譲住宅で５５００万円～６５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法と収益還元法を適用し、試算価格を求めた。比準価格は、同一需給圏内に存する複数の取引事例を比較検討し求められた、客観的かつ実証的な価格である。一方、収益価格は、計算過程に想定要素を多く含むことから客観性に欠け、説得力が低位である。よって、本件では、現実の市場性を反映し、説得力に優る比準価格を標準とし、収益価格を参考にして鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 博多区の人口・世帯数は増加傾向である。建築資材価格の上昇等の不安要素はあるものの、土地取得需要は依然旺盛である。 |
| 地域要因 | 博多区中心部に近い一般住宅地域である。周辺に位置する商業施設の開業に伴い住環境の良化が進み、土地の取得需要は依然高い状況である | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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