2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市東区 和白丘１丁目５４１番５外
福岡県 福岡市東区和白丘１丁目５４１番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区和白丘１丁目５４１番５外の公示地価
標準地の公示地価
221,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区和白丘１丁目５４１番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東5-5
所在及び地番
福岡県 福岡市東区和白丘１丁目５４１番５外
住居表示
和白丘１－２－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
221,000(円/m²)
地積(m²)
1,372(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所等が多い国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況
北西 12m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福工大前、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は国道４９５号線沿いに形成される路線商業地域である。同国道は福岡市内を縦断する主要幹線であり、沿線の商業地需要は堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲を東区内の幹線沿いの商業地のほか、住商混在する地域も含むものと判断した。想定される需要者は自用の店舗等を展開する法人に加え、賃貸目的に開発する不動産業者等も考えられる。商業地の取引件数は少なく中心的な価格の把握は困難である。低金利等の影響から不動産需要は堅調に推移しているものの、今後の金利上昇や物価高については留意する必要がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鑑定評価手法の適用により、比準価格及び収益価格が求めれた。収益価格については、試算にあたり想定項目が多いため、やや規範性に欠ける価格となった。一方、比準価格は価格牽連性の高い類似地域において生起した取引事例に基づくものであり、現実の市場性を反映した価格として規範性は高い。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区人口・世帯数の増加傾向から住宅を中心に地価は堅調に推移している。但し、金利や物価高の影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 東区郊外の幹線沿いの商業地域である。交通量が多く、今後も現況にて推移していくものと思われる。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、東区中心部と新宮・古賀町等を結ぶ国道沿いの路線商業地域である。商業地としての繁華性は安定している。地域要因に目立った変化はなく、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、隣接する新宮町等及び、東区内の旧来からの路線・近隣商業地域である。中心となる需要者は、同地域で小売店舗・共同住宅等の建設を希望する法人・個人等である。当該地域は、背後人口も増加しており、幹線道路の交通量も多く選好性は高い。取引の中心となる価格帯は、土地建物の規模・構造・築年に差異があることから、見出すことは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、小売店舗・飲食店・共同住宅等が混在する商業地域である。収益価格は、店舗兼共同住宅の建設を想定し試算したが、近年の建築費・土地元本価格の上昇に賃料水準が付随していないことから低位に試算された。以上のことから、本件においては、東区等の商業地域に存する複数の取引事例から比準し査定した価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意しながら、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の総人口・生産年齢人口は、増加傾向が継続中である。商業地の需要も住宅地同様は、堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はないが、幹線道路上の繁華性は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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