2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市東区 箱崎６丁目４０９６番３
福岡県 福岡市東区箱崎６丁目４０９６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区箱崎６丁目４０９６番３の公示地価
標準地の公示地価
406,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区箱崎６丁目４０９６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-42
所在及び地番
福岡県 福岡市東区箱崎６丁目４０９６番３
住居表示
箱崎６－１１－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
406,000(円/m²)
地積(m²)
834(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンション、医院等が見られる駅に近い住宅地域
前面道路の状況
南西 14m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
箱崎九大前、 50m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域においては、九大跡地に近接しており、大きく地域要因が変動する可能性が高く地価上昇傾向は続いている。今後は、地域要因の変化に注視していく必要があると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市東区中心部で環境類似性を有する住宅地域内と判断した。需要者は、３０代を中心とする中高層のサラリーマン世帯が中心で利便性・価格帯で行動する。当該地域及び周辺では、今後の発展性を見込んで取引される事例も多く、取引水準は高い。今後は、金利や建築費の高騰、さらには地域不動産市場等に特に留意する必要がある。当該地域の需要の中心となるマンション価格帯は、ファミリータイプで５千万円を超える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、マンション等が主流の地域である。したがって、取引事例比較法及び開発法の２手法を適用した。まず、比準価格は市場の取引を反映した価格であり、その規範性は高い。一方、開発法による価格は分譲マンションが主流である地域においては、実証的な価格である。本件では、比準価格と開発法による価格を重視し、さらに周辺不動産市場の動向等にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とのバランスも得ている。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口は増加傾向が続いている。土地取引件数は増加傾向にある。地価水準は上昇傾向が続いているが、その上昇幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因 | 当該地域は、九大跡地に隣接するため、今後の発展性が期待できる地域である。土地需要は高く、結果、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変化はなく、地域動向と同一の傾向下にある。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅至近で利便性が高く、隣接する九州大学跡地の開発が進行中。インフラ整備も進み、今後への期待感が高まる中、土地需要はひっ迫している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ、地下鉄等の駅への接近性が優れる住宅地域を中心とし、福岡市東区及び博多区の一部にも及ぶ。主たる需要者は、マンションデベロッパーであり、素地取得意欲は旺盛である。一方で、福岡都市圏でのマンション販売価格は、建築費高騰を受けて顕著に上昇しており、一部では販売に減速感も見られ始めている。しかし、当該地域は九大跡地開発への期待感が強く、依然として地価上昇圧力は高いと判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、共同住宅敷地であり、比準価格と開発法による価格を得た。比準価格は、類似の大規模画地の取引事例から求めており、実証的な試算価格である。開発法は、デベロッパーの投資採算性に着目しており、説得力を有するが、試算過程に想定要素を多く含む。よって本件では、比準価格を重視して、開発法による価格を斟酌して、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区は人口・世帯数が増加し、住宅需要は底堅い。金利上昇観測や建築費高騰が懸念される。 |
| 地域要因 | 駅至近であり、マンション素地としての希少性が高いことに加え、隣接する九大跡地開発への期待感の高まりから地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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