2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市東区 和白東１丁目１２９２番３９
福岡県 福岡市東区和白東１丁目１２９２番３９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区和白東１丁目１２９２番３９の公示地価
標準地の公示地価
105,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区和白東１丁目１２９２番３９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-38
所在及び地番
福岡県 福岡市東区和白東１丁目１２９２番３９
住居表示
和白東１－１２－１７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
105,000(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和白、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の大きな変化はなく戸建住宅地として成熟している。周辺の住宅地需要は概ね堅調で、地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測するが、建築費や最終需要者の所得動向等を注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲をＪＲ鹿児島本線、同香椎線、西鉄貝塚線沿線で、概ね東区の住宅地域一帯と把握する。主たる需要者は、市内に通勤するサラリーマン等の最終需要者が中心となっている。標準地が存する近隣地域は、居住環境が比較的良好な区画整然とした戸建住宅団地で、需要は概ね堅調に推移しているが、今後については金利や建築費等の動向にも注視する必要がある。市場で取引される価格帯は、標準的画地規模の土地で１８００万円前後が主流となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地が存する近隣地域は、戸建住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域である。自用目的での取引が主流となっており、収益性よりも主に居住の快適性が追求されることから、収益価格は試算しなかった。よって本件においては、現実の不動産市場における需給動向を反映した実証的な価格であると判断される比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、さらには、単価と総額との関連等の検討を行ったうえで上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県全体の人口は微減傾向にある一方、東区は増加傾向を維持している。高齢化率は、県全体よりも低位で推移している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、生活利便性にも優れるため、不動産需要は比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 取引の意思決定行動にあたって、主たる需要者が着目すると考えられる画地条件等の個別的要因については、特に変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。需要は堅調で地価は引続き上昇傾向で推移していくものと予測するが、金利や建築費等の動向にも留意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市東区に存するＪＲ鹿児島本線、香椎線及び西鉄貝塚線沿線の住宅地域で、主な需要者は福岡市内に通勤するサラリーマン等の一次取得者である。交通利便性や生活利便性も概ね良好な地域であり、需要は比較的堅調で地価は上昇率が縮小するも依然として上昇傾向で推移。土地は１７０㎡程度であれば、１，８００万円程度、新築の戸建物件であれば、４，０００万円前後が市場の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性の高い事例を収集し得たため、採用した資料の特性及び限界からくる相対的信頼性の観点から説得力の高い比準価格が求められたと思料する。一方、自用の戸建住宅を中心とした地域であり、賃貸需要が少なく、賃貸市場が未成熟なため収益還元法は適用しなかった。よって、比準価格を採用の上、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区は人口が増加傾向で推移し、宅地需要も概ね堅調であることから、地価の上昇率は縮小するも上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で交通利便性や生活利便性は概ね良好なことから、需要は比較的堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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