2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市東区 香椎照葉２丁目２４番１８２
福岡県 福岡市東区香椎照葉２丁目２４番１８２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区香椎照葉２丁目２４番１８２の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区香椎照葉２丁目２４番１８２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-37
所在及び地番
福岡県 福岡市東区香椎照葉２丁目２４番１８２
住居表示
香椎照葉２－３－９０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
香椎沖の人工島に作られた新興の中規模住宅団地
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
香椎、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新興の住宅団地として周辺の整備が進んでおり、今後生活利便性が一層高まっていくものと予測される。地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区内の良好な居住環境を有する戸建住宅を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、福岡市中心部への通勤者等である。近年、標準地が存するアイランドシティでは戸建住宅分譲及びマンション分譲が活発化している。市場の中心価格帯は土地３７００万円程度、新築住宅では７０００万円～９０００万円程度が中心的価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が多く、信頼性のある取引事例を収集し得た。新興の戸建住宅地域に所在し、自己利用目的の取引が支配的であり、賃貸物件は少ないため、収益価格の試算は断念し、単価と総額の関連に留意し、代表標準地価格との検討を踏まえ、比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区は人口が増加傾向で推移し、住宅地需要も堅調であることから地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 新興の住環境が良好な住宅地域であり、生活利便性の向上も進み、周辺では戸建住宅やマンション分譲が活発化している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域はアイランドシティに開発された大型住宅団地内に存する。小学校等の公共施設やスーパー等の利便施設、都市高速道路も整備され、利便性の向上が期待される。 | |
| 市場の特性 | 住宅地の同一需給圏は通勤等が可能な範囲に一致する傾向があり、主たる同一需給圏は東区内の環境条件等が類似する住宅地域となる。想定される需要者は、自用の住宅を求める個人等が考えられる。住宅需要は、市区内の人口及び世帯数の増加に加え、低金利や住宅ローン減税等を背景に堅調に推移している。中心となる価格帯は土地で４０，０００千円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の存する近隣地域は、居住の快適性や利便性等が重視される戸建住宅を主とする地域であり、賃貸市場が未成熟なため収益価格は断念した。そのため、本件評価は、比準価格のみであるが、当該価格は市場性を反映した説得力の高い価格である。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格に基づき、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、当該鑑定評価額は、代表標準地からの規準価格とも均衡しており、妥当性を有すると判断される。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区人口・世帯数の増加傾向から住宅を中心に地価は堅調に推移している。但し、金利や物価高の影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | アイランドシティ内の大型分譲団地である。閑静な住宅団地が形成され、住宅の規模が大きく総額が嵩む。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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