2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市東区 奈多３丁目４２４番
福岡県 福岡市東区奈多３丁目４２４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区奈多３丁目４２４番の公示地価
標準地の公示地価
83,300円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区奈多３丁目４２４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-36
所在及び地番
福岡県 福岡市東区奈多３丁目４２４番
住居表示
奈多３－１０－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
83,300(円/m²)
地積(m²)
226(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる既成の住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
奈多、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、東区郊外の住宅地域である。当該地域及び周辺の土地価格は落ち着きを見せており、結果、地価上昇幅は縮小傾向にある。今後、当分の間、その傾向は続くものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市東区郊外で環境類似性を有する住宅地域内と判断した。需要者は、２０代～３０代を中心とする中層のサラリーマン世帯が中心で、住環境及び価格帯等により行動する。当該地域及び周辺の土地動向をみると、地価上昇幅は縮小傾向にある。今後は、特に金利・建築費等の動向に留意する必要がある。当該地域の需要の中心となる価格帯は、土地で２千万円前後、新築の戸建で４千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自用目的の取引を中心に、投資目的の取引も想定される。したがって、本件では、２試算価格を算定した。まず、比準価格は市場の取引を反映した価格であり、その規範性は高い。一方、収益価格は算定の際、想定要素が含まれるため、流動的にならざるを得ない。よって、本件では、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、さらに周辺不動産市場の動向等にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口は増加傾向が続いている。土地取引件数は増加傾向にある。地価水準は上昇傾向が続いているが、その上昇幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因 | 当該地域は最寄駅に近接する利便性の高い地域となっている。当該地域周辺の取引価格の伸びは小さくなっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変化はなく、地域動向と同一の傾向下にある。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動はなく、利用状況も安定しているため、今後も現状維持と予測される。東区内でも値ごろ感が残るが、建築費高騰の影響が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区北部の郊外部に位置する住宅地域一円である。主たる需要者は、福岡市内外に勤務する勤労者世帯であり、市場の中心価格帯は、２００～２５０㎡の土地で２，０００万円弱、新築物件はミニ開発による建売分譲が多く、区画割りを小さくして、建物込みで３，０００万円～３，５００万円が主流と思われる。都心部へのアクセスは劣る地域であるが、値ごろ感から新築分譲が旺盛で、地価は上昇基調を継続している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅のほか、共同住宅も介在する住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格はやや低位に試算された。一方、比準価格は市場の実態を反映した説得力のある価格である。よって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、さらに周辺標準地価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区は人口・世帯数が増加し、住宅需要は底堅い。金利上昇観測や建築費高騰が懸念される。 |
| 地域要因 | 東区郊外の既成住宅地域であり、周辺では建売分譲も散見される。建築費高騰から販売総額に値ごろ感が失われつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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