2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市東区 松崎３丁目８５２番６４
福岡県 福岡市東区松崎３丁目８５２番６４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区松崎３丁目８５２番６４の公示地価
標準地の公示地価
132,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区松崎３丁目８５２番６４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-27
所在及び地番
福岡県 福岡市東区松崎３丁目８５２番６４
住居表示
松崎３－４０－２６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
132,000(円/m²)
地積(m²)
207(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
名島、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。需要は比較的堅調で地価は引続き上昇傾向で推移していくものと予測するが、金利や建築費の動向にも留意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市東区に存するＪＲ鹿児島本線、香椎線及び西鉄貝塚線沿線の住宅地域で、主な需要者は福岡市内に通勤するサラリーマン等の一次取得者である。地域として選好性の高い千早エリアにも近く、交通利便性や生活利便性も良好であり、需要は比較的堅調で地価は上昇率が縮小するも依然として上昇傾向で推移。土地は２００㎡程度であれば２，７００万円程度、新築の戸建物件であれば４，５００～５，０００万円前後が市場の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域から価格牽連性の高い事例を採用して試算しており、市場性を反映した実証的な価格である。一方、自用の戸建住宅を中心とした地域であり、賃貸需要が少なく、賃貸市場が未成熟なため収益還元法は適用しなかった。よって、比準価格を採用の上、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区は人口が増加傾向で推移し、宅地需要も概ね堅調であることから、地価の上昇率は縮小するも上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 選好性の高い千早エリアにも近く、利便性も概ね良好なことから住宅地需要は比較的堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が立ち並ぶ成熟した住宅地であり、今後特に大きな地域要因の変化はないものと思料される。また、その価格水準については依然として上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区内の鹿児島本線、香椎線、西鉄貝塚線沿線の圏域と判断される。中規模の戸建住宅が立ち並ぶ住宅地域であり、需要者は福岡市中心部へ通勤する勤労者層が中心と思料される。交通、買い物等の施設が整っていることから外部からの流入も比較的多く住宅市場は堅調さが継続している。新築分譲はあまり見られないが、市場の中心価格帯は２００㎡の土地価格で２６００万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用は断念し、取引事例比較法のみ適用した。需要者は住宅取得目的の一次取得者であり、検討に当たっては、主として居住の快適性に着目し価格比較を行うものと思料される。取引事例比較法は、このような市場の実態を反映し、説得力を有するものと考えられる。したがって本件では比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口、世帯数は増加傾向が続いている。金利は上昇傾向にあるが依然低位で、区内の住宅地の需要は引き続き堅調さを維持している。 |
| 地域要因 | 中規模住宅からなる既成住宅地である。地域要因の特に大きな変動はなく、需要も比較的堅調で価格水準も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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