2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市東区 御島崎２丁目７１０番１２
福岡県 福岡市東区御島崎２丁目７１０番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区御島崎２丁目７１０番１２の公示地価
標準地の公示地価
166,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区御島崎２丁目７１０番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-25
所在及び地番
福岡県 福岡市東区御島崎２丁目７１０番１２
住居表示
御島崎２－６－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
166,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西鉄香椎、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、今後とも同様に推移していくものと予測する。西鉄香椎駅まで徒歩６分程度であること等から需要は堅く地価は堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区中部の住宅地域。需要者の中心は福岡市都心部へ通勤する３０～４０代の１次取得者及びアパート等を建築し収益獲得を目的とした投資家等。西鉄香椎駅まで徒歩６分程度であること等から需要は堅く地価は堅調に推移している。市場の中心となる価格帯は規模により様々であるが、土地値は５５万円／坪程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実に生起した取引事例を価格判定の基礎としており、実証的かつ客観的な価格で信頼性が高い。収益価格は収益性を反映した価格であるが近年の建築費の高騰等の影響もあり比準価格と比較して低位に試算された。よって、本件では、現実の市場性を反映した比準価格に重きをおき、収益価格を参考とし、代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。物価の継続的な上昇に伴う影響は認められるが東区の住宅地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中規模住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、西鉄香椎駅まで徒歩６分程度であること等から需要は堅く地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道３号線西側背後の住宅地域である。西鉄香椎駅及びＪＲ香椎駅とも徒歩圏にある。利便性が比較的良好な地域であり、一般住宅に共同住宅も混在する地域となっている。 | |
| 市場の特性 | 住宅地の同一需給圏は通勤等が可能な範囲に一致する傾向があり、主たる同一需給圏は東区内の環境条件等が類似する住宅地域となる。想定される需要者は、自用の住宅を求めるサラリーマン等に加え、駅徒歩圏に位置することから共同住宅を目的とする投資家等も考えられる。低金利を背景に地価は堅調に推移しているが、今後の金利上昇や物価高等に留意する必要がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産ﾌ存する近隣地域は、一般住宅のほか共同住宅も見られる地域である。そのため、本件評価あたっては、収益価格も求められたが、市場性を反映する比準価格が説得力の高い価格と判断される。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、当該鑑定評価額は、規準価格とも均衡しており、妥当性を有すると判断される。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区人口・世帯数の増加傾向から住宅を中心に地価は堅調に推移している。但し、金利や物価高の影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅及び共同住宅が混在する地域である。駅徒歩圏の利便性高い地域であり現状にて推移していくものと思われる。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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