2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市東区 唐原３丁目８２６番３０
福岡県 福岡市東区唐原３丁目８２６番３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区唐原３丁目８２６番３０の公示地価
標準地の公示地価
108,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区唐原３丁目８２６番３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-19
所在及び地番
福岡県 福岡市東区唐原３丁目８２６番３０
住居表示
唐原３－８－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
108,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
唐の原、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄駅より徒歩圏内の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域となっている。当該地域については、取引が落ち着いてきており、地価上昇幅は縮小傾向にある。当分の間、その傾向は続くものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市東区内で環境類似性を有する住宅地域内と判断した。需要者は、３０代前後の中層のサラリーマン世帯が中心で、住環境・取引水準を考慮して行動する。当該地域及び周辺では、地価上昇幅は縮小傾向にある。今後は、特に金利・建築費等の動向に留意する必要がある。当該地域の需要の中心となる価格帯は、土地で２千万円前後、新築の戸建で４千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、投資目的ではなく、自用目的の取引が主となっている。したがって、快適性等を重視した需要者の購買力を基礎として価格が形成されている。以上より、本件では、市場性を反映した比準価格を標準とし、さらには経済動向・不動産市場の動向等に留意して、本件鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口は増加傾向が続いている。土地取引件数は増加傾向にある。地価水準は上昇傾向が続いているが、その上昇幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因 | 当該地域は、区画整然とした住宅地域である。当該地域周辺の取引価格の伸びは小さくなっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変化はなく、地域動向と同一の傾向下にある。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特に大きな変化はない。地価は、僅かではあるが上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、唐原・和白・下原地区等の旧来からの住宅地域である。中心となる需要者は、福岡市の中心部である「天神・博多」地域等の事業所、及び新宮町・古賀町等の事業所へ勤務する個人等である。同地域は区画整然とした住宅地域で選好性は比較的高い。新築戸建住宅の中心となる価格帯は、標準的な規模の土地建物で４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、福岡市東区と新宮町・古賀町等を結ぶ国道４９５号線背後の住宅地域である。周辺には、生活利便施設も多く生活環境は比較的良好である。不動産投資を目的とした共同住宅は、殆どなく賃貸市場の熟成度は低いことから収益還元法の適用は断念したB以上のことから、本件においては、香椎・和白等の既存住宅地域に存する複数の取引事例から比準し査定した価格を標準とし鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の総人口・生産年齢人口は、増加傾向が継続中である。住宅地の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
