2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市東区 三苫２丁目１９１３番２０
福岡県 福岡市東区三苫２丁目１９１３番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区三苫２丁目１９１３番２０の公示地価
標準地の公示地価
95,200円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区三苫２丁目１９１３番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-8
所在及び地番
福岡県 福岡市東区三苫２丁目１９１３番２０
住居表示
三苫２－３２－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
95,200(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
奈多、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅への優位性はやや劣るが東区郊外の既成住宅地域として良好な環境を維持しており、当分の間、地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区北部郊外に位置する既成住宅地域一円である。主たる需要者は福岡市都心部へ通勤するエンドユーザーである。圏内は最寄駅や利便施設等へのアクセスに優れた地域の需要が堅調であり中心部における供給不足や価格上昇等を背景に、郊外部の土地需要も安定して推移している。需要の中心価格帯は１５０～１６０㎡程度の土地で約１，５００万円、土地及び建物の総額で４，０００万円程度で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は適格要件を満たす規範性の高い事例を収集し適正な補修正を施して求められ、現下の地域市況を反映した価格となった。一方、不動産の収益性に着目した収益還元法については、主たる需要者が居住の快適性や類似不動産との比較に着目して行動することから非適用とした。以上より、代表標準地価格との均衡、単価と総額との関連、同一需給圏の推移動向等を総合的に勘案のうえ、比準価格を採用して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口増加等を背景に各所で開発が行われており需要は依然として堅調に推移しているが、金利や物価高騰の動向には留意すべきである。 |
| 地域要因 | 地域内は既存建物の建て替えが見られる程度であり閑静な住環境を維持しており需要は安定基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は東区郊外の既成住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られず、現状にて推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区北部の最寄駅から徒歩圏に位置する戸建住宅を中心とした住宅地域と把握した。需要者の中心は、福岡市中心部へ通勤するサラリーマン等の最終需要者である。周辺の戸建住宅取引は、勢いが減速しつつも堅調さを維持している。市場の中心価格帯は対象標準地程度の規模で土地のみで１５００万円程度、新築住宅では３５００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的が中心の住宅地域では、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であり、同一需給圏内で実際に行われた取引価格に基づき試算された比準価格は説得力を有する。なお、近隣地域においては賃貸市場が未成熟であるため収益還元法の適用は断念した。以上より、本件では単価と総額の関連に留意し、代表標準地価格との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口は増加傾向。土地取引件数、取引価格は堅調に推移。ただし、建築費の高騰が価格形成に影響を及ぼしつつあり、金利動向にも注視が必要。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られず、現状にて推移していくものと思われる。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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