2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市東区 雁の巣２丁目１５４３番２
福岡県 福岡市東区雁の巣２丁目１５４３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区雁の巣２丁目１５４３番２の公示地価
標準地の公示地価
73,200円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区雁の巣２丁目１５４３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-7
所在及び地番
福岡県 福岡市東区雁の巣２丁目１５４３番２
住居表示
雁の巣２－３０－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
73,200(円/m²)
地積(m²)
276(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
雁ノ巣、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、東区郊外の住宅地域となっており、周辺取引価格の動向等により、地価の上昇傾向が続いている。今後は、需要に弱含み傾向も見られることから地価上昇幅は縮小傾向にあるものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市東区郊外で環境類似性を有する住宅地域内と判断した。需要者は、２０代～３０代を中心とする中層のサラリーマン世帯が中心で、住環境及び価格帯等により行動する。当該地域及び周辺の土地動向をみると、地価上昇幅は縮小傾向にある。今後は、特に金利・建築費等の動向に留意する必要がある。当該地域の需要の中心となる価格帯は、土地で２千万円前後、新築の戸建で４千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
郊外の戸建住宅地域であり、投資目的ではなく、自用目的の取引が主となっている。したがって、快適性等を重視した需要者の購買力を基礎として価格が形成されている。以上より、本件では、市場性を反映した比準価格を標準とし、さらには経済動向・不動産市場の動向等に留意して、本件鑑定評価額を決定した。なお、代表標準地とのバランスも取れている。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口は増加傾向が続いている。土地取引件数は増加傾向にある。地価水準は上昇傾向が続いているが、その上昇幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因 | 当該地域は東区郊外の住宅地域であり、周辺ではミニ開発も見られる。当該地域周辺の取引価格の伸びは小さくなっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変化はなく、地域動向と同一の傾向下にある。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東区北部に位置する博多湾近くの既成住宅地域である。周辺ではミニ開発が散見され、住宅地需要は比較的堅調で地価は引き続き上昇傾向で推移するものと予測するが、金利や建築費等の動向にも留意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市東区の北部に存するＪＲ香椎線沿線等の住宅地域一円で、主な需要者は福岡市内や周辺市町に通勤するサラリーマン等の一次取得者である。中心部と比較し地価水準に割安感が認められ、周辺ではミニ開発が散見される等需要は概ね堅調で、地価は上昇率が縮小するも依然として上昇傾向で推移している。土地は２７０㎡程度であれば２，０００万円程度、新築の戸建物件であれば４，０００万円程度が市場の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
場所的同一性等の規範性に応じたウエイト付けを行って求められた比準価格については、市場性等を反映した説得力の高い価格が求められたと思料する。一方、自己利用の戸建住宅を中心とした地域であり、賃貸需要が乏しく、賃貸市場が未成熟なため収益還元法は適用しなかった。よって、比準価格を採用の上、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区は人口が増加傾向で推移し、宅地需要も概ね堅調であることから、地価の上昇率は縮小するも上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 東区の郊外に位置し、やや中心部へのアクセスで劣るが、周辺ではミニ開発もみられる等需要は概ね堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
