2026年（令和8年）公示地価 千葉県 大網白里市 佛島字大道１２０番外
千葉県 大網白里市佛島字大道１２０番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 大網白里市佛島字大道１２０番外の公示地価
標準地の公示地価
49,200円/m²
公示地価の推移（千葉県 大網白里市佛島字大道１２０番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大網白里5-2
所在及び地番
千葉県 大網白里市佛島字大道１２０番外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
49,200(円/m²)
地積(m²)
2,412(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
大規模な低層店舗が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況
南東 25m 国道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
大網、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も現状である路線商業地域として推移するものと予測する。対面は市街化調整区域で農地もみられることから、商業地域の集積度はより高くなるものと期待される。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏：ＪＲ外房線及びＪＲ東金線の各駅であり、大網白里市及びその周辺市町の圏域に存する商業地域及び商住混在地域。②需要者の属性：千葉県内の買主は約７６．７％（うち市内は約４３．９％）、取引件数及び取引面積は増加。③需給動向：事業用借地権の取引もみられ売買取引は少ない。④中心価格帯：更地で坪当たり１５万円～２０万円が需要の中心と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は基準容積率２００％の路線商業地である。低層利用の建物が多く、駐車場を考慮した場合には延床面積の確保が難しく、比準価格に比べ収益価格は低く試算された。本件では、実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、直近の不動産市場の動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建設は弱含み、新設住宅着工戸数は増加、個人消費は持ち直しの動き、設備投資は緩やかに持ち直し、生産は横ばい、消費者物価は上昇。 |
| 地域要因 | 大型店舗もみられる路線商業地であり、繁華性は良好、不動産供給は少なく、稀少性は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の店舗、診療所等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域として現在の環境を維持するものと見込まれる。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大網白里市の幹線道路沿いを中心とする商業地域一体で周辺の市町村も含まれる。需要者は地元の商業従事者が中心だが大手資本の事業者等も含まれる。飲食店や家電量販店等が集積する国道沿いの路線商業地域として熟成度が高まっており、取引は少ないものの相応の需要が見られる。中心となる土地の価格帯は、画地規模、建物の規模その他の条件がまちまちで総額としての把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線道路沿いに店舗、事業所等が建ち並ぶ商業地域で賃貸需要も見込めるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。また投資目的による不動産取得もあり得るが、現状では自己使用による土地需要が中心と想定されるため、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、下記代表標準地との検討等も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少、高齢化の進行、空家の増加等、不動産を取り巻く環境を背景に、需要は市街地周辺に集中し、郊外の利便性に劣る地域は弱含んでいる。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から比較的近く、路線型店舗が集積する商業地域で、商業地としての熟成度が高まりつつあり地価も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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