2026年（令和8年）公示地価 千葉県 白井市 復字初崎１４５７番２８２
千葉県 白井市復字初崎１４５７番２８２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 白井市復字初崎１４５７番２８２の公示地価
標準地の公示地価
39,800円/m²
公示地価の推移（千葉県 白井市復字初崎１４５７番２８２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
白井-1
所在及び地番
千葉県 白井市復字初崎１４５７番２８２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
39,800(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
白井、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な戸建住宅地域で、地域要因に格別の変動は認められず、当分の間現状を維持するものと予測する。需給は依然弱含みであるが価格は底値であることから地価は緩やかな上昇傾向に転じるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白井市及び隣接市の北総線沿線の戸建住宅一円である。既成のミニ開発による住宅地域であるが、交通接近性に劣り、街路条件面でも周辺類似地域に劣るため、需要は弱く取引は少ない。地縁を有する一次取得者が需要の中心であり、市外からの流入は少ない。市場での需要の中心となる価格帯は１２０㎡程度の土地で５００万円前後、中古住宅は建物の状態により１，０００万円～１，０００万円台後半程度である。新築住宅の供給は少ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲はアパートも見られるが、駅徒歩圏外で賃貸需要が弱く、収益が期待できる賃貸住宅の想定が困難である為、収益還元法は適用しなかった。本件は市場の実勢を反映し実証的である比準価格を採用し、代表標準地・前年価格水準・市場の需給動向を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 白井市の人口は微減基調にて推移し直近は横這いで高齢化率は微増。市の住宅着工戸数は令和４年以降は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の利便性の劣る既成住宅地域で、需給者が限定的ではあるが割安感から一定の需要が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 現状のまま推移すると予測する。不動産価格高騰は郊外の既成住宅地域に波及し、主要幹線道路に近い等利便性を有する地域の地価は横ばいから微増基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白井市及び周辺の住宅地域である。需要者は地縁を有する一次取得者が中心で圏外からの流入は少ない。駅徒歩圏外の既成住宅地域だが、不動産価格高騰が利便性を有する郊外に波及し低廉な価格水準を志向する需要者層の増加が見込まれる。供給は中古住宅が単発的に見られる程度で全体的に低調である。土地価格は、標準的画地規模で５百万円前後、中古住宅は建物の程度により差があるが１０百万円前後から２０百万円台前半程度と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められた。対象標準地は一般住宅が見られるぶ住宅地域であり、地域的特性等から判断して経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため、収益還元法の適用は行わない。比準価格は対象標準地周辺に位置し地域要因が類似する事例を中心に査定しており、実証的で信頼性は高い。以上より比準価格を採用し、代表標準地からの検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 老年人口微増、生産年齢人口減少で総人口は微減。土地取引件数は増加基調。新設住宅着工戸数は令和５年１０－１２月期を境に回復基調。 |
| 地域要因 | 不動産価格高騰に伴い郊外の利便性を有する地域の低廉な価格水準を求める需要層が微増。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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