2026年（令和8年）公示地価 千葉県 浦安市 猫実４丁目６５８番１外
千葉県 浦安市猫実４丁目６５８番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 浦安市猫実４丁目６５８番１外の公示地価
標準地の公示地価
721,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 浦安市猫実４丁目６５８番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
浦安5-3
所在及び地番
千葉県 浦安市猫実４丁目６５８番１外
住居表示
猫実４－６－３９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
721,000(円/m²)
地積(m²)
472(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
前面道路の状況
北東 26m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浦安、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域。今後も現況のような土地利用形態が続くと予測する。鉄道駅徒歩圏にあり安定した賃貸需要が見込める地域で、地価は安定的に推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉県内、千葉市以西にある駅に近い商業地域。主たる需要者は地元富裕層のほか県内、都内の投資家、金融機関等の参入も考えられる。事務所、ワンルームマンションの賃料は８千円／坪～１５千円／坪程度、容積率１００％当たりの土地価格は４０万円／坪～１４０万円／坪程度と考えられる。建築費の上昇にもかかわらず安定した賃貸需要に支えられ、地価は上昇基調を維持している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鉄道駅近くの県道沿いの商業地域。需要者は収益性を十分に検討して購入の是非を決定する地域で、採用した取引事例も収益性を考慮して契約が成立したものと推定される。収益価格は土地の規模、形状を勘案した収益用建物の想定や想定賃料も具体的である。本件では代表標準地との検討を踏まえ、現実に成立した取引事例に基づく実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量することとして、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策の継続もあり、投資需要は旺盛。テナント確保が容易な商業地域の地価は上昇基調を維持している。 |
| 地域要因 | 駅に近い県道沿いの商業地域。店舗、共同住宅の経営は安定が見込まれ、投資需要は旺盛で地価は上昇基調を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。個別的要因に対する選好性の大きな変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は店舗併用住宅等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域である。特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲや東京メトロ東西線等の各駅周辺及び幹線道路沿いの千葉県北西部の商業地域である。売買需要者は、地縁的選好性を有する地元企業や不動産業者が主体である。当該地域は、最寄駅の「浦安」駅周辺の商業地域に存し、商業地としての希少性は高い。需要が供給を上回る状況が継続しており、地価は上昇傾向で推移している。土地取引の中心となる価格帯は、画地規模や容積率により幅があるが、概ね６０～９０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場を反映した多数の取引事例から試算した比準価格は、現実の不動産市場の実態を反映しており、実証的で高い説得力を有している。収益価格は、投資採算性を反映した価格であり、駅周辺の商業地という立地においては、需要者は投資採算性ﾌ観点から意思決定を行うため、収益価格の規範性も高い。したがって、両試算価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策による影響が国内に見られるものの、景気は緩やかに回復している。なお、物価上昇の継続が、景気を下押しするリスクがある。 |
| 地域要因 | 県道沿いの商業地域で、特段の変動要因はない。店舗付共同住宅等等の収益物件の投資意欲が強く、土地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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