2024年（令和6年）公示地価 千葉県 浦安市 堀江４丁目６９９番１
千葉県 浦安市堀江４丁目６９９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 浦安市堀江４丁目６９９番１の公示地価
標準地の公示地価
363,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 浦安市堀江４丁目６９９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
浦安-19
所在及び地番
千葉県 浦安市堀江４丁目６９９番１
住居表示
堀江４－３１－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
363,000(円/m²)
地積(m²)
94(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浦安、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅とアパート等が建ち並ぶ既成住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、当面は現状の居住環境を維持すると思料する。今後の地価水準は、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に東京メトロ東西線沿線の浦安市及び隣接市に存する既成住宅地域。需要者は地元に居住する若年の一次取得層が多く、賃貸住宅等からの住替層が中心である。駅徒歩圏にあり、安定した住宅取得の動きが見られ、建売住宅の小規模化が顕著である。素地供給が少ないため業者の仕入競争が過熱気味である。土地は標準的規模で３５００万円前後、小規模の新築戸建物件は４５００万円～６０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己使用の戸建住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域であるが、対象標準地の画地規模では事業採算に見合う収益は期待し得ないので、規範性の乏しい収益価格は試算しなかった。自用目的の取引が支配的な快適性を重視する住宅地域であるので、市場の実勢を反映した規範性のある取引事例より求めた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、取引件数は減少、取引価格は上昇傾向にある。都内からの買替え需要も増加傾向にあり、市内の住宅市場は総じて堅調に推移した。 |
| 地域要因 | 東西線浦安駅徒歩圏の元町地域と称される既成住宅地域である。需要は堅調で、地価は上昇基調で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性を大きく変化させる要因は特に認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浦安市及び市川市内の東京メトロ東西線沿線の住宅地域。需要者は都内に通勤する浦安市または周辺市居住の一次取得者を中心に都内からの転入者もみられる。当該圏域の住宅地は、都心へのアクセスが良好であり、供給が少ないなか、引き続き需要は強い。土地は標準的規模で３，４００万円前後、敷地細分化傾向の新築戸建物件は４，５００万円～５，０００万円程度の取引が中心と把握されるが、供給減と原価高騰により上昇基調で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己居住目的の需要が中心の戸建住宅地域であり、経済合理的な賃貸想定は非現実的で、また、土地再調達原価の把握が困難な既成市街地のため、対象標準地について取引事例比較法のみ適用した。比準価格は類似地域内の信頼性の高い取引事例を採用、取引価格のバラツキや単価と総額の関係等を確認のうえ試算されており、市場性を反映した妥当な価格と認められる。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利継続を背景に住宅取得支援施策の効果もあって住宅需要は総じて増加傾向、高価格帯の住宅地域周辺へも拡大し、需給はタイトな状況にある。 |
| 地域要因 | 浦安駅徒歩圏内の既成住宅地域。近時の住宅需要増加を受け、その良好な生活利便性と割安感もあって、地価は引き続き上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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