2026年（令和8年）公示地価 千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷３丁目４９０番１
千葉県 鎌ケ谷市鎌ケ谷３丁目４９０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 鎌ケ谷市鎌ケ谷３丁目４９０番１の公示地価
標準地の公示地価
134,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 鎌ケ谷市鎌ケ谷３丁目４９０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌ケ谷5-2
所在及び地番
千葉県 鎌ケ谷市鎌ケ谷３丁目４９０番１
住居表示
鎌ケ谷３－１－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
134,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗付事務所の多い駅前商業地域
前面道路の状況
南東 12m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌ヶ谷大仏 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗併用事務所ビルが建ち並ぶ、最寄駅に近接した県道沿いの商業地域として熟成しており、今後ともこの傾向が持続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鎌ケ谷市内及び近隣市で、駅近の近隣商業地域、準幹線道路等の沿道商業地域及び商住混在地域である。需要者の中心は、市内及びその周辺市の小規模事業主や不動産業者、個人投資家等が主体である。商業地域としての繁華性はさほど高くないが、供給がほとんど無いため、強含み傾向となっている。規模によって異なるため、市場の中心となる価格帯は見出しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の査定では類似地域の取引事例を収集し得た。地域格差の大きい事例も含まれるが、商業地は供給自体少なく、繁華性等の個別性も大きい為であり、一定の市場実態を反映した試算価格を得られたと判断した。一方、収益価格は理論的で説得力を有するが想定要素も多く含まれる。従って、市場性を反映した比準価格をやや重視し、需要者は収益性も当然考慮するため収益価格をも比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌ケ谷市全域の店舗・事務所の平均的な賃料水準は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。繁華性はあまり高くないが、駅近物件の希少性は高く、地価は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鎌ヶ谷大仏駅に近在する中低層の店舗付事務所ビルが建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域である。地域内において特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鎌ケ谷市及び周辺市における最寄駅徒歩圏の商業地域、幹線道路沿いの路線商業地域、近隣商業地域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する事業者、収益物件保有目的の不動産会社や投資家等。当該地域はやや商圏が狭いものの、駅前で車両交通量の多い県道沿いの商業地域に存しており、立地の希少性から地価は上昇傾向にある。取引件数が少なく、立地、取引規模が様々であるため一概には言えないが、中心価格帯は１２～２０万円／㎡程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の商業地域に存する実需要取引事例から、市場の実態を反映した規範性の高い価格が求められた。収益価格は、店舗付事務所を賃貸想定した収益還元法により求められ、想定要素を含むものの賃貸市場の動向を反映した価格であることから、一定の説得力を有する。よって本件では、比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが物価上昇が個人消費に及ぼす影響が注視される。優良な収益物件への取得需要は比較的堅調だが供給は限定的。 |
| 地域要因 | 最寄駅へのアクセス良好な商業地域であるが周辺に地域の核となるような商業施設等は存しない。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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