2026年（令和8年）公示地価 千葉県 鎌ケ谷市 南初富２丁目９２４番１９１２
千葉県 鎌ケ谷市南初富２丁目９２４番１９１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 鎌ケ谷市南初富２丁目９２４番１９１２の公示地価
標準地の公示地価
107,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 鎌ケ谷市南初富２丁目９２４番１９１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌ケ谷-12
所在及び地番
千葉県 鎌ケ谷市南初富２丁目９２４番１９１２
住居表示
南初富２－１３－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
107,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
初富、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅地としての環境を維持しており、今後も現状のまま推移すると予測する。住宅市況は、郊外住宅地への選好性増加や手頃な地価水準等から堅調であり、地価はやや上昇傾向が継続すると推定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成松戸線「初富」駅から徒歩圏の住宅地等である。需要者は、当該地域に地縁を有する購入層や周辺地域の賃貸居住者が中心であるが、新築戸建分譲に関しては、従来よりやや広域的な需要が存する。都心接近性にやや劣るが、住環境や各種利便性が比較的に良好であること、又郊外住宅地への需要回帰等から、地価の上昇が傾向している。中小規模の土地は１千万円台前半、同程度の規模の新築戸建分譲は２千５百万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般戸建住宅により土地利用が形成されており、周囲に見受けられる賃貸アパートも土地所有者による相続対策や有効利用のため建築されたものが存する程度である。そのため土地取引は、自用の居住目的での取引が中心であり、当該地域の価格水準は、それらの土地取引等により価格が形成されている。以上から規範性のある取引事例による比準価格を採用する事とし、代表標準地との均衡及び当該地域の市場性等に留意し鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は、郊外住宅地への需要回帰や積極的な不動産投資などから、堅調な状況が継続しており、今後の金利上昇による影響が注視される。 |
| 地域要因 | 過去１年において街路条件、環境条件等に係る地域要因の変動は、認められなかった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変動は特になく、当分の間は現状を維持するものと予測する。また、地価水準については、上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鎌ケ谷市内の東武野田線及び京成松戸線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は、鎌ケ谷市内居住の地縁的選好性を有するサラリーマン層等の一次取得者である。住環境、生活利便性は良好であり、住宅需要は底堅い。新築建売住宅は２，５００万円～３，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益性よりも居住の快適性を重視したエリアであり、事業収支の観点から賃貸住宅を想定することが非現実的であるため、収益還元法の適用は断念した。また、標準地は既成市街地内に所在し、再調達原価を求めるのが困難であるため、原価法の適用も断念した。比準価格は、実際の取引事例に基づいて求められたもので市場を反映した価格である。よって、比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要は底堅いが、エネルギーや食料品価格の上昇、人手不足、円安の進行、金利上昇リスク、日本や海外の政策動向等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地価水準に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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