2026年（令和8年）公示地価 千葉県 我孫子市 並木５丁目１１０９番７外
千葉県 我孫子市並木５丁目１１０９番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市並木５丁目１１０９番７外の公示地価
標準地の公示地価
108,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市並木５丁目１１０９番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-24
所在及び地番
千葉県 我孫子市並木５丁目１１０９番７外
住居表示
並木５－８－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
108,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ低地の住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
我孫子、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は最寄駅から徒歩圏の住宅地域として熟成している。今後も現況通りの利用が維持され、駅距離等を考慮すれば当面の地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、我孫子駅及びその周辺駅利用の住宅地域一帯である。需要者の属性は都心へ通勤する３０～４０歳台の会社員で、一次取得が中心となっている。我孫子駅まで徒歩圏であるが、狭隘道路が多いエリアで需要はやや弱かった地域である。昨今では駅距離に比較して割安なイメージがあるため、地価は上昇基調である。地価水準としては土地単価で坪３５万円前後、新築住宅としては総額３，０００～４，０００万円が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記より取引事例比較法による比準価格が得られた。なお、収益還元法による収益価格については、下記記載の理由から適用を断念した。比準価格は多数の取引事例から選択して適用し、現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格である。各事例の比準価格はやや乖離があるが、それぞれ関連付けることにより市場水準に合致した妥当な価格となっていると判断した。よって、当該比準価格を標準とし上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉県の住宅投資はやや弱含んでいるが、個人消費は回復しつつある。我孫子市の人口は横ばい傾向が継続し、当面はこの傾向が継続すると推察する。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の普通住宅地域で、特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 狭隘道路の多い閑静な住宅地としており熟成しており、当面は現状を維持するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び隣接市の住宅地域となり、我孫子駅周辺は生活利便施設は整っているものの、対象標準地周辺は低地の住宅地域で、急勾配の道路でのアクセスとなり、街路条件もやや劣る。需要者の中心は地縁的選好性のあるファミリー世帯が中心。対象標準地の存する並木５丁目は、我孫子駅を最寄りとする住宅地の中では割安感のある地域となるため、地価は上昇傾向で推移している。土地の坪単価は３５万円程度と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸による収益性を必ずしも指向できる地域特性ではないため収益還元法の適用は断念し、同一需給圏内の我孫子駅及び天王台駅徒歩限界圏の住宅地域の取引事例を基に取引事例比較法を適用した。採用した取引事例はいずれも規範性を有しており取引事例比較法で試算した比準価格の信頼性は高い。以上より、取引事例比較法で求めた比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は、ここ数年、我孫子市では微減傾向で推移。景気は全般的には持ち直している。市内の常磐線沿線住宅地への需要は安定している。 |
| 地域要因 | 我孫子駅から徒歩圏内の住宅地域ではあるが街路条件がやや劣る。対象標準地周辺は割安感から、ここ数年来、地価水準は上昇傾向を継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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