2026年（令和8年）公示地価 千葉県 我孫子市 青山台２丁目１８７番１２
千葉県 我孫子市青山台２丁目１８７番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市青山台２丁目１８７番１２の公示地価
標準地の公示地価
128,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市青山台２丁目１８７番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-21
所在及び地番
千葉県 我孫子市青山台２丁目１８７番１２
住居表示
青山台２－１８－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
128,000(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
天王台、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 天王台駅からやや距離のある住宅地域であるが、住宅地として成熟しており、今後も安定的に推移していくと思料される。特段の地域要因の変動はなく、地価は今後上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び隣接市内のＪＲ常磐線各駅から徒歩圏内の住宅地域である。最寄駅から徒歩圏内であることから住宅需要は安定している。需要者は柏市及び隣接市に居住し、都心へ通勤する３０代～４０代の一次取得者層等である。土地は標準的画地規模で２，０００万円前後、新築戸建住宅は土地建物で３，５００～４，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、自己利用目的の取引が多く居住の快適性や利便性が重視される。賃貸物件は収益性が低いことから投資目的とした不動産の需要は見込めないため、収益還元法は適用しない。したがって、市場を反映した取引事例比較法による比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を考慮し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。物価上昇、米国の通商政策、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある既成住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅の天王台駅から徒歩ではやや遠いが、閑静な住宅地としており熟成しており、当面は現状を維持するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び隣接市の住宅地域となり、想定される需要者は我孫子市及び近郊市へ自動車通勤、都心へ電車通勤するファミリー世帯。天王台駅南口にはスーパーなどの生活利便施設があるが、対象標準地周辺は少ない。対象標準地が存する青山台２丁目は駅からやや遠いもののハザードマップの影響が軽微な地域が多いため一定の需要が期待できる。５０坪土地単価は４０万円台／坪前半で、土地価総額で２，０００万円台前半程度と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
敷地面積が共同住宅用地として狭小で天王台駅からも距離があり、市場性のある賃貸住宅の想定ができないため収益還元法の適用を断念した。同一需給圏内の我孫子市内の住宅地域の取引事例を基に取引事例比較法を適用した。採用した取引事例はいずれも規範性を有しており取引事例比較法で試算した比準価格の信頼性は高い。代表標準地との均衡を踏まえ取引事例比較法で求めた比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は、ここ数年、我孫子市では微減傾向で推移。景気は全般的には持ち直している。市内の常磐線沿線住宅地への需要は安定している。 |
| 地域要因 | 天王台駅からやや距離があるが、天王台駅周辺は生活利便施設も整っており需要は底固い。地価は上昇傾向を継続。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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