2026年（令和8年）公示地価 千葉県 我孫子市 天王台３丁目４４９番２９７
千葉県 我孫子市天王台３丁目４４９番２９７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市天王台３丁目４４９番２９７の公示地価
標準地の公示地価
163,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市天王台３丁目４４９番２９７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-6
所在及び地番
千葉県 我孫子市天王台３丁目４４９番２９７
住居表示
天王台３－３０－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
163,000(円/m²)
地積(m²)
267(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
天王台、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。駅徒歩圏内の住宅地であり、需要は堅調で地価水準は上昇傾向で推移しており、今後も堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び隣接市のＪＲ常磐線沿線を中心とする住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内の３０～４０歳代の一次取得者である。住環境が良好な区画整然とした住宅団地で最寄駅からも徒歩圏内であるが、街路がやや狭小な地域である。需要は堅調な地域で地価水準は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、標準地程度の規模で４，０００万円～４，５００万円程度。敷地を分割した新築建売住宅は５，０００万円前後が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域にはアパート等も見られるが、標準地は戸建住宅を中心とした住宅地域に存しており、土地取引は戸建住宅用地としての利用を前提とした自用目的が中心で、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成される。従って、当該地域は収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地であることを考慮して、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は横ばい傾向、高齢化は進行しつつあるが、昨今の土地需要の増大により、上昇幅は縮小しつつも全般的に地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 区画整然とした既成の住宅団地で、地域要因に特段の変動は認められない。街路が狭小であるが、需要は堅調で地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「天王台」駅を最寄りとする住環境の良好な地域。今後も現環境を維持し、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市内を中心に「我孫子」「天王台」駅最寄りの住宅地域一帯と判断した。当該地域は「天王台」駅を最寄とする駅徒歩圏内の住環境の良好な地域で供給も少なく市場に公開されると短期間で売却される傾向にある。主たる需要者は、地縁者、高所得者層が中心であるものと思料する。価格水準は、２６７㎡程度の土地で４，５００万円前後である。規模がやや大きく総額が嵩む事から、一部分割され高額取引されている土地も散見される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似性の高い取引事例より求めており各補修正も適正に行っており妥当といえる。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格である。賃貸市場が成熟している地域においては信頼性を有するが、自己使用目的の不動産が中心の地域では想定要素が多く介在する事は否めない。対象標準地は住宅地域内に存し自己使用目的の不動産に該当。従って、比準価格を標準に収益価格は参考に留め代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 省エネ基準の義務化により新築住宅のコストは上昇、さらに建築資材高騰や人手不足による労務費の上昇が住宅価格を押し上げている。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の住環境が良好な地域。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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