2026年（令和8年）公示地価 千葉県 我孫子市 高野山字志多田１７２番１８
千葉県 我孫子市高野山字志多田１７２番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市高野山字志多田１７２番１８の公示地価
標準地の公示地価
90,300円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市高野山字志多田１７２番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-5
所在及び地番
千葉県 我孫子市高野山字志多田１７２番１８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
90,300(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
天王台、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の建ち並ぶ既存の住宅地域で今後も現在の住環境を維持すると予測する。最寄駅からやや距離があるが周辺で宅地開発が進み環境が整備されつつあり、地価は上昇傾向で、当面は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び隣接市のＪＲ常磐線沿線を中心とする住宅地域。需要者の中心は同一需給圏に居住する３０～４０歳代の一次取得者である。中小規模の戸建住宅を中心とした住宅地域で、最寄駅からやや距離があり、地勢がやや劣るが、周辺の宅地開発により環境が整備されつつある。市場の中心価格帯は、標準地程度の規模で１，５００万円前後となっている。新築戸建分譲は規模等にもよるが総額４，０００万円台半ばが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、第１種低層住居専用地域内の自己用の戸建住宅が中心の地域に位置し、最寄駅から煖覧｣があり、収益用不動産としての土地需要が認められないため収益価格は試算しなかった。土地取引は戸建住宅用地としての利用を前提とした自己利用目的が中心となり、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成される。従って、本件では市場性を反映した比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は横ばい傾向、高齢化は進行しつつあるが、昨今の土地需要の増大により、上昇幅は縮小しつつも全般的に地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離のある住宅地域である。地域周辺において価格形成に影響を与える要因等はなく、今後も現環境を維持していくものと予測される。周辺地域の地価上昇の影響受け強含みで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市内を中心に「我孫子」、「天王台」駅を最寄りとする住宅地域一帯と判断した。対象不動産周辺地域は、最寄り駅からやや距離がある既存住宅地であるが、「天王台」駅周辺と比較すると割安感もあり当該地域に対する需要は増加傾向にある。主たる需要者は、地縁者、自己使用目的のファミリー層が中心であるものと思料する。価格水準は、１７０㎡程度の土地で１５００万円前後である。土地・建物で、３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は駅からやや距離のある自用の戸建住宅地域内に存し、主たる需要者は自己使用目的の取引が中心であると考えられる。当該需要者は収益性よりも居住の快適性を重視し、市場の実勢を踏まえて意思決定を行う事から収益価格の試算を断念した。一方で、多数の取引事例を収集し求められた比準価格は、市場の実態を適切に反映しているものと思料する。以上から、本件では比準価格を採用し代表標準地との検討も踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 省エネ基準の義務化により新築住宅のコストは上昇、さらに建築資材高騰や人手不足による労務費の上昇が住宅価格を押し上げている。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離のある既存住宅地域。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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