2024年（令和6年）公示地価 千葉県 我孫子市 我孫子３丁目７６番７
千葉県 我孫子市我孫子３丁目７６番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市我孫子３丁目７６番７の公示地価
標準地の公示地価
109,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市我孫子３丁目７６番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-4
所在及び地番
千葉県 我孫子市我孫子３丁目７６番７
住居表示
我孫子３－３１－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
109,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅にアパート等が見られる低地の住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
我孫子、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。低地に位置し、街路条件が劣るため、需要は弱含み傾向であったが、地価の割安感から地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、我孫子市及び隣接市の鉄道駅周辺の住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、圏外からの転入も見られる。街路条件が劣り低地に位置するため需要は弱含み傾向であったが、土地需要の増大に伴い、最寄駅接近性が良好であること等により地価は上昇傾向に転じた。市場の中心価格帯は、５０坪程度の土地で１，８００万円程度となっているが、土地を分割しての取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域にはアパート等も見られるが、標準地は戸建住宅を中心とした住宅地域に存しており、土地取引は戸建住宅用地としての利用を前提とした自用目的が中心で、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成される。従って、当該地域は収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地であることを考慮して、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨今の土地需要の増大により我孫子市の地価は下落乃至横ばい基調から上昇傾向に転じ、利便性の劣る地域の地価水準も上昇傾向になりつつある。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域で、地域の価格形成に影響を及ぼす要因等はみうけられず、今後も現環境を推移していくものと予測する。都市部との比較で割安感もあり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ常磐線線沿線駅を最寄とする我孫子市内の住宅地域一帯であると判断した。特に代替競争関係が認められるのは「我孫子」駅を最寄とする住宅地域一帯と判断した。主たる需要者は地縁者、自己使用目的で取得するファミリー層が中心。周辺地域は街路条件が悪い事から需要は年々衰退傾向であったが、都市部での住宅価格高騰の影響を受け需要は回復。地価水準は上昇している。取引水準は１６５㎡程度の土地で約１８００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似性の高い取引事例より求めており各補修正も適正に行っており妥当といえる。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格である。賃貸市場が成熟している地域においては信頼性を有するが、自己使用目的の不動産が中心の地域では想定要素が多く介在する事は否めない。対象標準地は住宅地域内に存し自己使用目的の不動産に該当。従って、比準価格を標準に収益価格は参考に留め代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。都市部での住宅価格高騰の影響を受け、都市周辺部及び郊外部にも地価上昇の範囲が拡大している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の閑静な住宅地域。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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