2024年（令和6年）公示地価 千葉県 八千代市 大和田新田字八幡薮９９７番１外
千葉県 八千代市大和田新田字八幡薮９９７番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市大和田新田字八幡薮９９７番１外の公示地価
標準地の公示地価
137,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市大和田新田字八幡薮９９７番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代5-2
所在及び地番
千葉県 八千代市大和田新田字八幡薮９９７番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
137,000(円/m²)
地積(m²)
979(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層の店舗、住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
南東 9m 国道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八千代緑が丘、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の店舗、住宅等が混在する路線商業地域であり、今後も同様に推移するものと思料される。国道北側の八千代緑が丘駅圏の住宅地域の人口増による発展が期待され、地価は微増傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八千代市及び近隣市の商業地域又は住商混在地域である。需要者は地元地縁性を有する小規模事業者が中心であるが、まとまった規模の沿道施設用地では県外の法人等による需要も認められる。国道沿いの路線商業地域であり、沿道店舗や事業所、共同住宅等としての需要は認められる傾向にあり、需要の中心となる価格帯は規模により大きく異なるため一概には言い難いが、１０００㎡程度で１億～１億５０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められたが、当地域は国道沿いの路線商業地域であり、低層の店舗などの収益用不動産も多く、収益性を反映して取引が形成されることもあるため、収益性を反映した収益価格にも一定の規範性が認められる。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の人口は、生産年齢人口は増加し、老年人口は増加傾向にあるものの県平均を下回っている。建築着工戸数は、やや減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 低層の店舗、住宅等が混在する路線商業地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地に立地し一定の需要を有していて特に地域要因の変動要因はないものの路線商業地の供給が多いとはいえず地価は上昇傾向が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 需要者は広域的な事業者、地元事業者がともに見受けられその同一需給圏は八千代市内及び隣接市等の路線商業地域である。供給は多いとはいえず散発的な状況であるが各種沿道型店舗や共同住宅、各種事業所など一定の需要は有する。需要の中心となる価格帯及び画地規模は様々で見出し難い状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
路線商業地に立地し賃料水準があまり高くはないこと及び建築費の高騰によって収益価格はやや低めに試算された。したがって実証性を有する比準価格を中心として収益価格を関連付けて代表標準地との均衡及び市場の動向にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融資本市場の変動、ウクライナ情勢、物価上昇等で不透明な状況が地価へ与える影響が懸念される状況である。 |
| 地域要因 | 地域要因に関して特段の変動要因はないものの、当該地域の需要は普通程度で地価動向は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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