2026年（令和8年）公示地価 千葉県 八千代市 大和田新田字八幡藪１０５４番１２０
千葉県 八千代市大和田新田字八幡藪１０５４番１２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市大和田新田字八幡藪１０５４番１２０の公示地価
標準地の公示地価
136,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市大和田新田字八幡藪１０５４番１２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代-23
所在及び地番
千葉県 八千代市大和田新田字八幡藪１０５４番１２０
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
136,000(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八千代緑が丘、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の既成住宅地域。地域要因に特段の変動は無く、当面現状維持にて推移するものと予測する。地価は八千代緑が丘駅エリアの堅調な需要を背景に上昇基調にあり、今後も堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八千代市内の東葉高速鉄道線沿線を中心とした住宅地域。需要者は周辺市を含む地元の一次取得者や買替層、テレワーク等生活スタイルの変化等に基づく圏外からの取得者層である。標準地周辺は駅徒歩圏の既成住宅地域で、堅調な需要に対して供給が少ない状況にある。取引価格帯としては、土地は１６０㎡程度で２，１００～２，５００万円程度、新築建売住宅は４，０００万円台の取引が中心で５，０００万円を超える取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用にあたっては、市場の実態を反映した取引事例を多数収集し得たため、実証的で規範性の高い比準価格が得られた。一方、同一需給圏においては自用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性を重視して取引されることから土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。以上より、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の人口は増加傾向にて推移し、高齢化率は減少傾向にある。住宅の取引価格は全般的に上昇傾向、取引件数は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 八千代緑が丘駅から徒歩圏内の既成住宅地域。地域要因に変動は無いが、八千代緑が丘駅エリアの好調な需要を受けて地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は見られないことから、今後も現在の住環境を維持していくものと思料する。また、地価水準については周辺エリアにおける堅調な住宅需要を背景とし、当面上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八千代市内の住宅地域であり、特に東葉高速鉄道沿線の住宅地域との代替競争関係が強い。需要者は市内及び隣接市の一次取得者が中心であり、周辺商業施設への接近性や住環境が良好であるため需要は底堅いが、供給については限定的である。需要の中心価格帯は、１５０㎡程度の土地で２，０００～２，５００万円程度、新築戸建については４，０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は居住の快適性等を重視する自己利用目的の取引が中心のエリアであり、地価水準に見合った賃料相場が形成されていないため、収益価格は低位に求められたと思料する。一方、比準価格は市場の実態を反映した実証的かつ客観的な価格であり、同一需給圏内の取引事例から市場の需給動向を反映した価格が求められた。従って、本件では比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地からの価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年対策が急務となっている物価高騰が市内における不動産市場の需給動向に与える影響等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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