2024年（令和6年）公示地価 千葉県 流山市 江戸川台東２丁目１０番
千葉県 流山市江戸川台東２丁目１０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 流山市江戸川台東２丁目１０番の公示地価
標準地の公示地価
166,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 流山市江戸川台東２丁目１０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
流山5-2
所在及び地番
千葉県 流山市江戸川台東２丁目１０番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
166,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北西 12m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江戸川台、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | アーケードのある従来からの駅前商店街で繁華性は低いが，地価は上昇傾向を示している。この傾向はしばらく続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に流山市及び隣接市に所在する商業地域一円の圏域で，東武野田線沿線の駅周辺商業地との代替性が強い。駅前の従来からの商店街で投資採算性の観点から投資家等の参入は考えにくく，地元の自己使用不動産の傾向が強いため市場参加者は個人及び中小事業者が中心である。現状のままでは商業発展性に乏しく背後の住宅地域との地価格差は縮小傾向にある。中心価格帯の把握は難しいが，対象標準地規模で２２００万円～２９００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
積算価格は後記「宅地－３（２）－１」記載の理由により試算せず。収益価格は建築費が上昇している一方で，賃料は物件間の競合により制約されていることから低位に試算された。投資採算性の観点から新規に投資物件を設ける目的での土地需要は認められない。比準価格は取引事例が広範囲に及んだが，現下の市場実態を反映した価格である。本件では，実証的な比準価格と収益価格を関連付け，代表標準地との検討を踏まえ，鑑定評価額を既述の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの回復及び依然として続く変動低金利等により地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 過去１年において，地域要因の特段の変動は認められない。背後住宅地価の上昇もあり地価は堅調に推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用共同住宅が建ち並ぶ駅に近い近隣商業地域として熟成しており、今後ともこの傾向が持続すると予測する。令和３年度より、江戸川台駅東口周辺地区再整備事業が進められている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、流山市及び近隣市内の近隣型商業地域一帯である。需要者の中心は、市内及びその周辺市の中小企業や不動産業者、個人等が主体である。賃料水準や商業地域の活性化に変動は見られないが、低金利の長期化による投資利回りの低下が価格水準に影響を及ぼしている。取引件数は少なく、個別性も強いため、市場の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の査定では類似地域の取引事例を収集し得た。地域格差の大きい事例も含まれるが、近隣型商業地について、一定の市場実態を反映した試算価格を得られたと判断した。一方、収益価格は理論的で説得力を有するが、想定要素も多く、収益価格はやや低位に査定された。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利は低位にあり、金融緩和の影響は持続。収益物件の売り物はないが、引き続き需要は底堅く、都市開発による将来の発展期待が認められる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。江戸川台駅東口周辺地区について、「江戸川台駅東口周辺地区エリアビジョン」が策定された。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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