2024年（令和6年）公示地価 千葉県 流山市 江戸川台東１丁目２０６番
千葉県 流山市江戸川台東１丁目２０６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 流山市江戸川台東１丁目２０６番の公示地価
標準地の公示地価
108,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 流山市江戸川台東１丁目２０６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
流山-10
所在及び地番
千葉県 流山市江戸川台東１丁目２０６番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
108,000(円/m²)
地積(m²)
270(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江戸川台、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後とも現利用状況を維持するものと予測。住環境良好で需要は底堅く、今後の地価は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武野田線江戸川台駅徒歩圏内の既成住宅地域である。需要者の中心は流山市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住し、平均的所得で家族を扶養する３０歳代のファミリー層の第１次取得者で地縁選好性を有する者であるが、総額が嵩む場合には第２次取得者も需要者になり得る。区画整然とした環境良好な住宅地であり、需要は底堅く地価は上昇基調にある。中規模の土地取引の中心的価格帯は総額３，０００万円前後、新築戸建は５，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が多く見られる区画整然とした住宅地域である。地域要因及び標準地の有する個別的要因等からアパート等の賃貸建物の想定が困難であるため、収益還元法の適用は断念した。標準地は、生活利便性、快適性及び安全性を重視して価格が形成される住宅地域に存し、実際の市場で生起した複数の取引事例に直接的に比準して求めた比準価格は充分な説得力を有すると判断されることから、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 流山市内の住宅地は一般的要因から全般的に上昇基調を継続しており、交通接近条件や生活利便性等に優る地域にあっては大きな上昇率となっている。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は見当たらﾈい。駅徒歩圏内に位置する区画整然とした住環境良好な住宅地で、需要は安定的で地価は上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした街区形成を有する、居住環境が良好な住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状を維持していくものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は流山市及び周辺市に所在する駅徒歩圏の住宅地域で、東武野田線各駅勢圏に強い代替性を有する。需要者の中心は流山市及びその隣接市域の居住者である。画地規模が大きく総額が嵩むものの、底値圏の価格水準のため広い建物と良好な居住環境を選好する需要層により、直近では市場の回復傾向がみられる。土地は標準地と同規模で総額２７００万円前後、周辺地域での中規模建売物件は新築で３５００万円～４５００万円が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とし居住の快適性を重視する地域であり、地区計画により共同住宅の建設が規制されているため収益物件の想定は困難であった。そのため、収益価格の試算は断念した。また、既成市街地であるため原価法の適用も困難である。求められた価格は比準価格のみであるが、多数の取引事例から試算された市場性を反映した実証的な価格である。したがって、本件においては比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得が改善傾向にあり、景気は緩やかな回復が見込まれるが、物価上昇に伴う消費動向や、円安の影響等に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 開放感のある街区形成の住宅地域であり、地価に影響を与える地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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