2026年（令和8年）公示地価 千葉県 市原市 下矢田字金谷代１１１０番９外
千葉県 市原市下矢田字金谷代１１１０番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市下矢田字金谷代１１１０番９外の公示地価
標準地の公示地価
10,100円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市下矢田字金谷代１１１０番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-54
所在及び地番
千葉県 市原市下矢田字金谷代１１１０番９外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
10,100(円/m²)
地積(m²)
390(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、事業所等が見られる国道沿いの住宅地域
前面道路の状況
南西 11m 国道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
水道
交通施設、距離
上総鶴舞、 910m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域における農家住宅地域であり、人口の減少傾向や弱い需要を反映して地価は下落傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に市原市における農家住宅地域である。需要者の中心は市内及び周辺市の居住者が大半を占め、圏外からの転入は少ない。同一需給圏内においては世帯分離に伴う取引や地縁的選好性に基づいた取引も見受けられる。弱い需要を反映し地価は下落傾向である。国道沿いに農家住宅等が点在する地域で市街化調整区域のため取引は限定的で、個別性も強いため明確な価格水準の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
農家住宅等既存の戸建住宅が見られる市街化調整区域内の集落であり、アパート等の収益物件は見られないため収益価格は試算できなかった。一方、比準価格は現実の市場における取引価格から試算された実証的な価格であり、自己使用目的の取引が主体で類似物件の売買価格等が指標とされる市場特性からも、説得力を有する。従って、本件では比準価格を妥当な価格と認めて採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では、利便性の高い住宅地では需要は堅調であるが、主に内陸部の住宅密度が低い地域では人口減少もみられ需要は弱い。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域における幹線道路沿いの住宅地域で、外部からの需要は少なく地価は弱含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの住宅地域であり、地域要因の変化は認められない。需要が乏しいため、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市原市内の小湊鐵道沿線の住宅地域であり、特に市街化調整区域内との代替競争関係が強い。需要者は市内の一次取得者が中心で、地縁的選好性を有する者が多く、同一需給圏外からの流入は少ない。近隣地域は市内中心部から離れているため需要が乏しく、地価は下落傾向である。市街化調整区域では画地規模にばらつきが大きいため、需要の中心価格帯の把握は困難であるが、土地は８，０００円／㎡～１１，０００円／㎡程度と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内の農家住宅地域で、公法上の規制もあって賃貸住宅の想定が非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。当地域は居住の快適性を重視する住宅地域であるため、近隣の取引価格の水準を指標として意思決定されることが一般的と認められるので、比準価格は高い説得力を有する。以上より、市場の実態を反映する実証的な比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市の人口は減少傾向であるが、市内の住環境の良好な宅地の需要は旺盛であり、郊外にも波及効果が見られる。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。需要も供給も少ない状況が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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