2026年（令和8年）公示地価 千葉県 市原市 西国分寺台２丁目１０番２３
千葉県 市原市西国分寺台２丁目１０番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市西国分寺台２丁目１０番２３の公示地価
標準地の公示地価
77,800円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市西国分寺台２丁目１０番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-48
所在及び地番
千葉県 市原市西国分寺台２丁目１０番２３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
77,800(円/m²)
地積(m²)
188(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五井、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からはやや遠いものの、大型ショッピングモール「アリオ市原」に比較的近接するほか、小中学校も整備された土地区画整理後の居住環境が良好な、熟成度の高い大規模住宅団地で、需要が継続的に高い。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ内房線五井駅，八幡宿駅，姉ケ崎駅の徒歩圏内外のほか、各最寄駅の郊外における住宅地域。需要者の中心は市内居住者と千葉方面に通勤する自己利用目的の一次取得者層等である。県外からの需要は少ない。当地域の需給関係は、区画整理事業により開発された熟成度の高い大規模な住宅団地であり、団地内全体の需要と供給の関係は安定している。土地は１８８㎡程度で１４６６万円前後。新築の戸建物件は２９６６万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
新世帯向けを中心とするアパート等も点在しているが、賃貸需要が低いほか土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算されたと判断する。当地域は居住環境を重視した低層住宅地利用目的が中心である。標準地と同じ国分寺台土地区画整理事業内の事例を採用しており、比準価格は精度信頼性が高いと判断する。よって、収益価格は参考にとどめて、比準価格を採用し代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 取引件数の増加傾向、中心地区の価格の高値横ばい方向と郊外地域による市場選別・二極化現象が把握される。 |
| 地域要因 | 居住環境の良好な熟成度の高い大規模住宅地域で、「アリオ市原」との位置関係も良好であることから、需要が一層高まっており地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 北東側道路であるが、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 公共施設や商業施設へのアクセスに優れた大型住宅団地であり、地域要因の変化は認められない。当面は現状の土地利用状況を維持し、市内の旺盛な住宅需要を背景に、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市内のＪＲ内房線沿線の住宅地域であり、特に区画整然とした大規模住宅団地との代替競争関係が強い。需要者は市原市内及び隣接市町村の一次取得者が中心である。近隣地域は最寄駅から徒歩圏外であるが住環境が良好な住宅地域である。公共施設や大型商業施設へのアクセスにも優れているため需要が旺盛で、地価は強含みで推移している。需要の中心は、１９０㎡程度の土地で１，５００万円程度、新築一戸建ては３，０００万円台と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺ではアパートも見られるため、賃貸用共同住宅を想定して収益価格を試算したが、投資目的の需要が少ないため収益価格の説得力は劣る。当該地域は居住の快適性を重視する住宅地域であるため、近隣の取引価格の水準を指標として意思決定されることが一般的と認められるので、比準価格は高い説得力を有する。以上より、実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめて、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市の人口は減少傾向であるが、市内の住環境の良好な宅地の需要は旺盛であり、郊外にも波及効果が見られる。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり、土地利用状況に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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