2026年（令和8年）公示地価 千葉県 市原市 千種７丁目１０番１７
千葉県 市原市千種７丁目１０番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市千種７丁目１０番１７の公示地価
標準地の公示地価
56,800円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市千種７丁目１０番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-47
所在及び地番
千葉県 市原市千種７丁目１０番１７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
56,800(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が見られる未だ空地が多い住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
姉ケ崎、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。インフラ整備された良好な住環境や宅地需給関係を背景に、地価は引き続き上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ内房線沿線等を最寄り駅とする住宅地域である。特に姉ヶ崎駅との牽連性が高い。需要者は自己の居住用目的で取得する一次取得者層及び買替え層の個人である。幹線道路の千種通り等へのアクセスに優れる区画整然とした住宅地域で、中心部における物件の供給不足の波及効果や駅徒歩圏と比較した相対的な割安感等も相俟って、地価は上昇傾向にある。中心価格帯は土地２００㎡程度で１，１００万円強、新築戸建住宅は３千万円前半と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似地域内における自己使用目的で取引された市場参加者の類似する取引事例を収集した。一方、対象標準地の画地規模では敷地内に戸数以上の駐車場を確保できず、駐車場付共同住宅の想定は困難で、収益価格の試算は割愛した。居住の快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市街地の利便性の高い地域の宅地需要は堅調で、利便性の低い地域は軟調の二極化の進行の外、建築費の高騰や金利等の金融市場の変動に留意が必要。 |
| 地域要因 | 街路や区画が整然とした閑静な住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。宅地需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり、地域要因の変化は認められない。当面は現状の土地利用状況を維持し、市内の旺盛な住宅需要を背景に、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ内房線沿線の住宅地域であり、特に姉ケ崎駅、五井駅周辺の住宅地域との代替競争関係が強い。需要者は市原市内及び隣接市町村の一次取得者が中心である。区画整然として住環境が良好であり、駅徒歩圏と比べると割安感があるため需要が旺盛で、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心は、２００㎡程度の土地で１，１００万円程度、新築一戸建ては３，０００万円前後と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の間口及び規模を考慮すると、地域で標準的な駐車場を備えた賃貸住宅の想定が困難であるため収益価格は試算しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であるため、近隣の取引価格の水準を指標として意思決定されることが一般的と認められるので、比準価格は高い説得力を有する。以上より、市場の実態を反映する実証的な比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市の人口は減少傾向であるが、市内の住環境の良好な宅地の需要は旺盛であり、郊外にも波及効果が見られる。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり、土地利用状況に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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