2026年（令和8年）公示地価 千葉県 市原市 市原字日ノ宮１７７番１６
千葉県 市原市市原字日ノ宮１７７番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市市原字日ノ宮１７７番１６の公示地価
標準地の公示地価
42,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市市原字日ノ宮１７７番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-22
所在及び地番
千葉県 市原市市原字日ノ宮１７７番１６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
42,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅を中心とする国道背後の住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八幡宿、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 在来型の戸建住宅地を中心とした地域であり、新規の開発等の予定はないほか駅徒歩圏外状態で、中心部への接近性や便益性は普通であり格別な変動要因もないことから現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八幡宿駅，五井駅のほか、千葉市南部の住宅徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は八幡宿地区のほか、八幡宿駅郊外の居住者や賃貸住宅居住者等の第一次取得者である。当地域は駅徒歩圏外であるが、熟成した戸建住宅地域であり需給は安定している。取引件数は増加傾向にある中で、格別な変動要因はなく市場性は概ね普通である。土地は１８５㎡程度で７７７万円前後、新築の戸建物件は２２７７万円程度の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は駅からやや遠く離れた距離にある自己使用目的が中心の戸建住宅地域であり、標準地の画地条件を前提とした場合、市場性を有する収益物件の想定が困難であるため適用できなかった。当地域は居住環境を重視した戸建住宅地域であり、自用目的での戸建住宅地向けの土地取引が中心であることから標準地と代替性が強い類似の取引事例と比較検討した精度が高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 取引件数の増加傾向、中心地区の価格の高値横ばい方向と郊外地域による市場選別・二極化現象が把握される。 |
| 地域要因 | 中古の戸建住宅地域であり、特段の開発予定等はないほか、最寄駅及び便益施設等への接近条件は概ね普通であることから現状維持と予測する。 | |
| 個別的要因 | 西側道路であるが、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの熟成した住宅地域であり、地域要因の変化は認められない。駅から徒歩圏外であり、起伏がある地形のため需要は周辺の住宅団地よりも弱く、地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市内のＪＲ内房線、京成電鉄千原線沿線の住宅地域であり、特に駅から徒歩圏外の割安感のある住宅地域との代替競争関係が強い。需要者は市内及び隣接市町村の一次取得者が中心である。市内の住環境や利便性の良好な住宅地の需要は旺盛であるが、近隣地域周辺は入り組んだ起伏の多い地形で交通接近条件も劣るため、需要は弱含み。需要の中心は、１８５㎡程度の土地で８００万円程度、新築一戸建ては２，０００万円台後半程度と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅から遠く賃貸需要が少ない住宅地域で、標準地の画地条件を考慮すると市場性を有する収益物件の想定が困難なため、収益価格は試算しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であるため、近隣の取引価格の水準を指標として意思決定されることが一般的と認められるので、比準価格は高い説得力を有する。以上より、市場の実態を反映する実証的な比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市の人口は減少傾向であるが、市内の住環境の良好な宅地の需要は旺盛であり、郊外にも波及効果が見られる。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり、土地利用状況に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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