2026年（令和8年）公示地価 千葉県 市原市 旭五所２７番１２
千葉県 市原市旭五所２７番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市原市旭五所２７番１２の公示地価
標準地の公示地価
75,300円/m²
公示地価の推移（千葉県 市原市旭五所２７番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市原-19
所在及び地番
千葉県 市原市旭五所２７番１２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
75,300(円/m²)
地積(m²)
177(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八幡宿、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域で、近隣地域において格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予想される。最寄り駅から徒歩圏内で住環境は良好であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市原市内のＪＲ内房線各駅、京成千原線のちはら台駅等を駅勢圏とする住宅地域である。中心的な需要者は、都心および千葉市方面へ通勤する一次取得者層が多い。近隣地域は、区画整然とした住宅地域で、最寄り駅から徒歩圏内にあり、旺盛な需要が見られる。価格水準は、標準地規模の土地で１，３００万円前後の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、第１種低層住居専用地域に指定された住宅地域で、主たる需要者は、自己使用目的で取引することが一般的であり、また、画地条件等から新規に共同住宅の建築を想定することは実現性に乏しいため、収益価格は試算しなかった。そこで、取引事例に基づき、現実の市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地と比較検討した価格との均衡を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市原市の住宅地は、住環境等の良好な住宅地域の需要が強いが、郊外での需要低迷は続いており、地域の優劣による二極化が見られる。 |
| 地域要因 | 最寄り駅徒歩圏内に位置する居住環境の良好な住宅地域で、近隣地域の地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域で、最寄駅徒歩圏内に位置し、住環境は良好である。八幡宿駅圏では売り物が少なく成約も早いことから需要は強含みで、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市内のＪＲ内房線各駅を駅勢圏とする住宅地域である。主な市場参加者は、都心及び千葉市方面へ通勤する一次取得者層が中心である。近年は通勤利便性を重視し五井及び八幡宿を選好する動きが強まり、売却容易性を備えた駅近物件への需要は強含みである。区画整然とした住宅地で駅徒歩圏内に位置し、周辺に生活利便施設が揃うことから子育て世帯の選好も厚い。中心となる価格帯は標準地程度の規模で１，３００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は第１種低層住居専用地域に指定された住宅地域で、主たる需要者は自己使用目的の個人が中心である。画地規模及び形状等の画地条件から新規に共同住宅を建築して賃貸運用することは実現性に乏しく、収益価格は試算しなかった。したがって本件では、同一需給圏内の信頼性ある取引事例に基づき市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地と比較検討した価格との均衡を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ＪＲ内房線沿線及びちはら台地区は供給物件不足が継続し上昇率がやや拡大、市街地外延部も市街地内の供給不足の影響で需要は底堅いと認められる。 |
| 地域要因 | 八幡宿駅徒歩圏の居住環境が良好な住宅地域である。周辺に生活利便施設が揃い、売り物が少なく希少性もあって需要は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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