2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 風早１丁目７番１外
千葉県 柏市風早１丁目７番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市風早１丁目７番１外の公示地価
標準地の公示地価
107,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市風早１丁目７番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏9-4
所在及び地番
千葉県 柏市風早１丁目７番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
107,000(円/m²)
地積(m²)
27,398(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
倉庫 、 作業場
周辺の土地の利用現況
倉庫、工場等が建ち並ぶ国道背後の工業地域
前面道路の状況
北西 16m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逆井、 3,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１６号背後に倉庫、工場等が建ち並ぶ工業地域であり、近隣の土地区画整理事業地内を含め、物流施設の開発が増加している。好調な物流施設需要を反映して、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、常磐自動車道、国道１６号、国道６号等へのアクセスが良好な内陸型工業地域一帯である。需要者としては、自用の工場等を求める事業法人、物流施設の取得、開発等を目的とした不動産業者、投資ファンド等が混在し、特に物流施設適地は高値となる傾向にある。周辺の土地区画整理事業の進捗に伴い物流施設、工場等の集積度も増している。地価水準としては、１㎡あたり１０万円～１２万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏における大規模地は物流施設用地の需要が増加傾向にあることから収益還元法も適用した。但し、賃貸用物流施設の投資価値は、建物スペック、賃貸形式、テナント契約条件等により変動するため、全て想定条件に基づく本件収益価格は相対的信頼性がやや劣るものと思われる。従って、同一需給圏内の取引事例に基づく比準価格を標準に、収益価格を比較考量して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物流施設用地は好調なテナント需要、投資需要を反映して規模に関わらず地価は上昇傾向にある。中小工場用地も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 国道１６号背後に倉庫、工場等が建ち並ぶ工業地域である。近隣の土地区画整理事業地内を含め、物流施設施の開発が増加している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１６号背後に倉庫、工場等が建ち並ぶ工業地域であり、物流施設の開発が増加している。旺盛な物流施設需要を反映して、当面は地価の上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉県北西部において、常磐自動車道や国道１６号・６号へのアクセスが良好な内陸型工業地域である。主たる需要者は、物流施設の開発等を行う不動産会社や投資ファンド、その他物流関係の事業法人等が中心である。Ｅコマースの伸展等により、物流施設用地に対する需要は旺盛であり、大型物流施設の開発が可能な面大地は希少性が高く、地価は高値で推移している。取引価格は、標準地程度の規模で１０万円～１１万円／㎡と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用に当たっては、交通利便性に優れた価格牽連性を有する工業地の取引事例から比準価格を求めており、高い規範性が認められる。一方、収益価格は不動産の収益性に着目して求められた価格であり、柏ＩＣへのアクセスも良好であり賃貸需要は旺盛ではあるものの、収益還元法の適用においては想定要素も多く含まれる。従って、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交通利便性が高く、画地規模が大きい物流施設用地は、テナント需要、投資需要ともに堅調であり、地価上昇は継続している。 |
| 地域要因 | 国道１６号背後に倉庫、工場等が建ち並ぶ工業地域である。当該地域は物流開発が増加しており、需要が高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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