2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 北柏３丁目１番８
千葉県 柏市北柏３丁目１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市北柏３丁目１番８の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市北柏３丁目１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏5-10
所在及び地番
千葉県 柏市北柏３丁目１番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
439(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
東 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北柏、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北柏駅南口ロータリーに近在する商業地域で周辺には空地も見受けられるが地域に格別の変動を与える要因は見受けられない。駅北口では区画整理事業が進展しており、商業施設や公共施設等の建設が計画されている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び隣接市内に存するＪＲ常磐線沿線駅圏域に位置する商業地域で、需要者の中心としては地縁のある地元法人、マンション開発を行う不動産会社等である。最寄駅の乗降客に関しては近年微増傾向で、駅北口では区画整理事業が進展しており商業施設や公共施設等の建設が計画されている。当該地域については商圏が狭くやや繁華性が劣っており取引の少ないエリアであるが需要の中心としては１６～２０万円／㎡の水準であると考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一沿線駅勢圏の商業地域内の実需要取引事例から規範性ある価格が求められている。収益還元法においては、対象地上に最有効使用の建物を建築、賃貸に供することを想定していることから想定的要素が含まれている。また、評価対象地の存する地域は相対的に繁華性が劣り、収益物件への投資需要は限定的であると考えられる。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ足踏みもみられるが緩やかに回復している。柏市人口は近年増加傾向にある。優良な収益物件への取得需要は堅調だが供給は限定的。 |
| 地域要因 | 最寄駅へのアクセス良好な商業地域であるが周辺に地域の核となるような商業施設等は存しない。特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「北柏」駅近接商業地ではあるが繁華性は低い。将来的に北柏駅北口土地区画整理事業による土地活用の影響は期待される。地価はやや上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及びその周辺地域の商業地域一帯と判断した。主たる需要者は商業収益に着目した地元企業、物販、飲食店等を運営する法人事業主、地縁を有する地元の事業主等と判断した。供給者は地元企業や投資家等である。当該地域は「北柏」駅に近接しているものの、地域全般的に繁華性は低い。駅近接という立地条件に恵まれ店舗・事務所利用については一定の需要を有する地域である。地価水準は１６万円／㎡～２０万円／㎡で程度で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象不動産と類似性の高い取引事例より求めており、各補修正も適正に行っており妥当といえる。収益価格は収益性に着目した理論的な価格であり、賃貸物件や投資用不動産が多く存する地域においては信頼性を有する。本件での典型的な需要者は自己使用目的の事業主であり、賃料収入を目的とする投資家層とはやや異なる。以上から、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都市部を中心に、コロナ後の人流回復を受け店舗需要は回復傾向となり、オフィス需要も底堅く推移し、地価の回復傾向がより進んでいる |
| 地域要因 | 駅近接商業地域ではあるが現況の繁華性は低い。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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