2026年（令和8年）公示地価 千葉県 柏市 南柏２丁目１１番２外
千葉県 柏市南柏２丁目１１番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市南柏２丁目１１番２外の公示地価
標準地の公示地価
177,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市南柏２丁目１１番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏5-8
所在及び地番
千葉県 柏市南柏２丁目１１番２外
住居表示
南柏２－１２－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
177,000(円/m²)
地積(m²)
634(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層の店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
南東 18m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南柏、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域で沿道商業の集積と交通量に支えられ需要は底堅い。当面は現状の繁華性を維持しつつ、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び隣接市を含む幹線道路沿いの路線商業地域一帯である。需要者は大手飲食チェーンや自動車ディーラー、遊戯・物販等のロードサイド店舗を運営する法人、マンションデベロッパー、地縁を有する個人富裕層で、都内等からの参入も認められる。大型店舗が連担し交通量も多く繁華性は高い。駅から距離はあるが収益物件需要は根強く、標準地規模では取引総額が概ね１億円台前半が中心。地価水準は１７～１８万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は賃貸を想定した価格で、投資採算性を反映した価格である。収益価格は理論的ではあるが、試算過程において想定要素を多く含む。また、対象標準地の存する沿道路線商業地域においては自用目的での取得が主となると考えられることから、市場性を反映した多数の取引事例から試算した比準価格は、現実の不動産市場の実態を反映し規範性が高い。よって、比準価格を重視し、精v価格を比較考量して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は持ち直しつつあり、景気は緩やかな回復基調にある一方、物価上昇が持続するリスクが懸念される。 |
| 地域要因 | 南柏駅徒歩圏の幹線道路（国道）沿いに立地する路線商業地域で、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域で、当分の間現環境を維持しつつ地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及びその周辺地域の幹線道路沿いの路線商業地域一帯と判断した。主たる需要者は大手飲食チェーン店舗、自動車販売ディーラー、遊戯店舗、物販等を運営する法人事業主、マンションデベロッパー等と判断した。当該地域は、交通量も多く周辺に大型店舗が連担している事から、路線商業地域として繁華性が高く一定の需要を有する。地価水準は１６０，０００円／㎡～２００，０００円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似性の高い取引事例より求めており、各補修正も適正に行っており妥当といえる。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格であり、賃貸物件や投資用不動産が多く存する地域においては信頼性を有する。本件での対象不動産の典型的な需要者は自己使用目的の事業主であり、賃料収入を目的とする投資家層とは異なる。以上から、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 再開発やインバウンド需要、店舗需要の回復、物価上昇も起因し賃料水準は上昇し地価水準を押し上げている。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地域で、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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