2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 西原３丁目５７６番４２４
千葉県 柏市西原３丁目５７６番４２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市西原３丁目５７６番４２４の公示地価
標準地の公示地価
94,800円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市西原３丁目５７６番４２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-78
所在及び地番
千葉県 柏市西原３丁目５７６番４２４
住居表示
西原３－２－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
94,800(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅を中心とする既成の住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江戸川台、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏だがやや距離があり、周辺の街路は狭隘道路が多い普通住宅地域を形成し、当面は現況を維持していくものと思料する。それほど人気は無い地域であったが地価高騰の影響を受けた取引も見受けられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武野田線「江戸川台」駅及びその周辺駅利用の住宅地域一帯である。主な需要者属性は都市部へ通勤する３０～４０歳台の一次取得者である。江戸川台駅まで徒歩圏だが、地域の街路状況もあまり良好でないため、需要はやや弱い地域であったが昨今の地価は周辺地域の影響から上昇基調である。価格水準としては土地単価で坪３０万円強、新築戸建住宅で３、０００～４、０００万円が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記より取引事例比較法による比準価格が得られた。なお、収益還元法による収益価格については、後記の理由から適用を断念した。比準価格は多数の取引事例から選択して適用し、現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格である。各事例の比準価格はやや乖離があるが、規範性が高い事例を関連付けることにより市場水準に合致した妥当な価格となった。よって、当該比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を考慮し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向で推移。建築着工は建築費等が高騰している影響があるが大幅な減少はない。土地価格は前年に比較して大きな上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 駅距離は普通程度、街路はやや狭隘な様相の既存住宅地域で、特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅概ね徒歩圏だが、街路条件が劣る既存の住宅地域で、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。需要の増加傾向から価格は強含みから上昇傾向。ただし中長期的に注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、広域的には柏市及び周辺市の住宅地域全域だが、東武野田線江戸川台駅利用圏の住宅地域が特に関連が高い。需要者は柏市及び流山市等の周辺市に居住する一次取得者等が中心である。当該地域は、比較的生活利便性が良好な地域であり一定の需要が認められる。地域の平均的な取引水準は土地１５０㎡程度で１４００万円程度である。新築では、区画規模が３０坪台程度のもので、３０００万円台から４０００万円台程度で分譲されるケースが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の位置する地域においては低層の戸建住宅が標準的使用でありこれらの住宅は自己居住用に供されることが主である。それらの不動産の市場参加者は、収益性よりも利便性快適性を中心に不動産の選別を図ると思料される。また画地規模等の地域の特性から収益還元法の適用は断念した。結果的に一手法のみの適用となったが、それら市場参加者の行動を的確に反映できる比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢、為替相場、各種原材料の高騰等により経済情勢は依然不透明でそれらが地価に与える影響を中長期的に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 当該地域は、最寄り駅に概ね徒歩圏のやや街路の狭隘な部分もある住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因については方位が優る。なお、個別的要因に変化は無い。格差率に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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