2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 藤心字葉貫台９３２番４４
千葉県 柏市藤心字葉貫台９３２番４４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市藤心字葉貫台９３２番４４の公示地価
標準地の公示地価
63,400円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市藤心字葉貫台９３２番４４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-76
所在及び地番
千葉県 柏市藤心字葉貫台９３２番４４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
63,400(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高柳、 930m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、今後も現状の住環境が維持されるものと予測する。急行停車の高柳駅へ徒歩圏にあり、地価水準は近年の需給動向も反映して上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市南部を中心に東武野田線沿線に形成された住宅地域である。需要の中心は３０代～４０代の第一次取得者で柏市及び隣接市居住者が多い。近隣及び周辺地域は最寄の高柳駅へ徒歩圏の既成戸建住宅地域で、東武野田線沿線においても住宅地需要の強い状況が継続している。土地取引は標準地程度の面積で総額１１００万円程度で、新築戸建分譲は総額で３０００万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は居住の快適性を重視する中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に所在し、収支採算性に合う賃貸物件の想定が現実的ではないため収益価格の試算は行わない。自用の戸建住宅用地の取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的な地域であり、周辺類似住宅地域の取引事例より試算した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市住宅地の価格動向は、地域性により一様ではないが、全域的な需要増・供給不足や地価水準の相対的な割安感から、地価上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、格差率に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に開発された住宅団地である。団地内においては熟成されているものの、外周部においては未利用地等が残る地域であり、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市及び周辺市の住宅地域一帯である。主な需要者の属性は地縁を有し都市部へ通勤する３０～４０歳台の一次取得者である。近隣地域は高柳駅まで徒歩圏内にあり交通利便性が高いほか、昨今の郊外住宅地需要の高まりを受け、需要は増加傾向にある。取引においては古い住宅団地のため新築住宅の供給が少なく、中古住宅が中心となっている。価格水準は１７０㎡程度の土地で１，１００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法による比準価格と収益還元法による収益価格が得られた。比準価格は多数の取引事例から選択して適用し、現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格であり、市場水準に合致した妥当な価格である。一方、収益価格は収支項目等に想定要素を含み、近隣地域は賃貸マーケットが未成熟なため事業採算に不安が残る。よって本件では、実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡を考慮のうえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向にある。市内住宅地では郊外住宅地需要の高まりを受け、全般的に地価の上昇傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏にあるやや古い戸建住宅団地である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
