2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 藤ケ谷新田字宮後１１８番９
千葉県 柏市藤ケ谷新田字宮後１１８番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市藤ケ谷新田字宮後１１８番９の公示地価
標準地の公示地価
22,400円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市藤ケ谷新田字宮後１１８番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-72
所在及び地番
千葉県 柏市藤ケ谷新田字宮後１１８番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
22,400(円/m²)
地積(m²)
282(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅と一般住宅が見られる畑の多い住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
高柳、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅地域であり、現状を維持して推移し、変化は乏しいものと予想される。価格水準は横ばい圏で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市の市街化調整区域内に存する住宅地域である。主たる需要者は地縁を有する一次取得者層である。主たる供給者は既住の個人や不動産業者等である。同一需給圏における近隣地域の位置づけをみると、交通接近条件、生活利便性とも標準的であるため、競争力は標準的である。その価格水準は標準地程度の規模の更地で６００万円程度、建売分譲は多くはないが、近隣の市街化区域なみの価格設定が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
農家住宅地域であり、典型的な市場参加者は、価格決定に当たって市場性を重視する。市街化調整区域であるため、賃貸収益目的での土地利用は想定しがたいことから収益価格は試算していない。一方、多数の取引事例から試算された比準価格は、市街化調整区域での市場性を反映する規範的な試算価格であり説得力を有すると判断されるため、比準価格に基づき、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向である。柏駅に近い地域の需要は強いものの高額化、小規模化が進んでおり、郊外への需要の波及が顕著になっている。 |
| 地域要因 | 同一需給圏における近隣地域の相対的な位置付けに変化は見られない。近隣地域について、価格形成要因の変動は特段見られない。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は近隣地域において標準的な画地である。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離のある市街化調整区域内の農家住宅地である。地域に変動もなく、今後も現環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市内及び周辺市域の市街化調整区域内に存する農家住宅地域一帯と判断した。主たる需要者は地縁的選好性を有する中高年層と思料される。当該需要者は、周辺環境、建物建築の有無等を考慮して意思決定を行う。当該地域は利便性が劣る市街化調整区域内に存し、建物建築に制限等も多くある事から需要は限定的である。取引件数も少なく、需要も供給も少ない状態が続いている。取引の価格帯は約２万円／㎡～約３万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は駅からやや距離のある市街化調整区域内の農家住宅地域に存し、主たる需要者は自己使用目的の取引が中心であると考えられる。市街化調整区域内である事から収益用不動産の想定は難しく、非現実的である事からも収益価格の試算は断念した。一方で、多数の取引事例を収集し求められた比準価格は、市場の実態を適切に反映しているものと思料する。以上から、本件では比準価格を採用して上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。都市部での住宅価格高騰の影響を受け、都市周辺部及び郊外部にも地価上昇の範囲が拡大している。 |
| 地域要因 | 駅から距離のある市街化調整区域内の農家住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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