2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 新逆井１丁目１６６８番４０
千葉県 柏市新逆井１丁目１６６８番４０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市新逆井１丁目１６６８番４０の公示地価
標準地の公示地価
62,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市新逆井１丁目１６６８番４０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-69
所在及び地番
千葉県 柏市新逆井１丁目１６６８番４０
住居表示
新逆井１－１８－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
62,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五香、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は成熟した既存住宅地域で地域要因に格別の変動は見られない。起伏のある地勢が見られ交通利便性が劣る地域であるが、郊外住宅地への需要回帰及び割安感により地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市南西部の住宅地域のうち新京成電鉄もしくは東武野田線沿線駅を最寄駅とする地域。需要者は柏市及び周辺市に居住する一次取得者層で地縁的選好性を有するものが中心である。駅接近性がやや劣り街路条件もやや見劣りするものの区画整然とした住宅地域であり、昨今の郊外住宅地への需要回帰による需給バランスから地価は上昇傾向。土地取引の中心的価格帯は標準地程度の規模で７００～７５０万円、新築戸建住宅は２，０００万円台後半程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と代替性の認められる取引事例から信頼性の高い価格が求められている。対象地は第一種低層住居専用地域に存し、近隣地域内も居住の快適性が重視される専用住宅が建ち並んでおり賃貸市場が未成熟であることから収益還元法は適用しない。よって不動産取引の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡も考慮して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ足踏みもみられるが緩やかに回復している。柏市人口は近年増加傾向で、郊外住宅地への需要回帰より地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域で、今後も現状の住環境が維持されるものと予測される。最寄駅への接近性に劣るが、地価は相対的に割安な地域であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市南部を中心とした東武野田線沿線若しくは新京成電鉄を最寄り駅とする住宅地域である。需要の中心は柏市に地縁的選好性がある第一次取得者であるが、市外からの移住者も散見される。駅徒歩圏外に位置し街路条件にやや劣るものの、相対的な割安感から相応の需要見込まれている。土地取引は標準地程度の面積で総額７００万円前後、新築戸建分譲は総額で２０００万円台後半～３０００万円台前半の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅から距離のある戸建住宅地域に存しており、自己使用を目的とした取引が中心である。主たる需要者は、収益性よりも、居住の快適性や生活利便性等を重視し意思決定することから、収益価格の試算は断念し、比準価格の規範性は高いと判断した。よって、市場を反映した信頼性のある取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口増加等を背景とした需要超過により、柏市内の住宅地の取引価格は全体的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、古くからある戸建住宅の建替えや取り壊しも散見されるが、地域要因に特段の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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