2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 岩井字坂台１８１番２外
千葉県 柏市岩井字坂台１８１番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市岩井字坂台１８１番２外の公示地価
標準地の公示地価
21,700円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市岩井字坂台１８１番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-60
所在及び地番
千葉県 柏市岩井字坂台１８１番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
21,700(円/m²)
地積(m²)
456(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
新興の分譲住宅地に近い農家住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
我孫子、 4,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は農家住宅等を中心とする状態を保持しており、今後も現状のまま推移するものと予測される。当該地域の住宅地需要はほぼ安定的であるが、市況の影響から地価は横這い～やや強含み傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び隣接市等の市街化調整区域において農家住宅等を中心とする地域である。需要者は市街化調整区域内宅地としての特性から、地縁的選好性を有する購入者、農業経営者、関係者間取引等が見られる。当該地域は市街化区域内の大規模分譲地に隣接し最寄バス停から５～６分に位置している。市街化調整区域内の各取引は個別性が強いことから一定の価格帯の把握は難しいが、土地２万円～２万５千円／㎡前後の水準であると考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市街化調整区域内の農家住宅等が見られる地域であり賃貸市場が形成されておらず、また市街化調整区域としての地域特性を踏まえ賃貸需要の想定が困難であること等から収益還元法の適用を断念した。地域内の土地利用としては農家住宅、一般住宅等が中心で、自己使用目的での取引がほとんどであることから、市場の実需を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みもみられるが緩やかに回復している。柏市人口は近年増加傾向で、郊外住宅地への需要回帰より市街化区域内の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅地域であり、主たる需要者は地縁・血縁者に限られ、当分は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市及び隣接市の市街化調整区域内の住宅地域となり、需要者の中心は柏市及びその周辺市に地縁を有する居住者である。市街化調整区域内の住宅地への需要は個別性が強く限定的となる傾向が強く、需給ともに弱含みである。対象標準地の最寄バス停は「我孫子」駅に直通する路線となる。近接する大規模分譲地との価格牽連性は乏しい。価格水準としては７万円／坪程度と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸による収益性を指向できる地域特性ではないため収益還元法の適用は断念し、同一需給圏内の柏市及び隣接市の市街化調整区域内の取引事例を基に取引事例比較法を適用した。採用した取引事例はいずれも規範性を有しており取引事例比較法で試算した比準価格の信頼性は高い。代表標準地との検討も踏まえ、取引事例比較法で求めた比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向で、柏市の人口、世帯数とも増加傾向である。我孫子市の人口は横ばい傾向で、世帯数は増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の旧来からの農家集落であり、地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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