2026年（令和8年）公示地価 千葉県 柏市 南増尾６丁目７３６番５１
千葉県 柏市南増尾６丁目７３６番５１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市南増尾６丁目７３６番５１の公示地価
標準地の公示地価
72,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市南増尾６丁目７３６番５１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-42
所在及び地番
千葉県 柏市南増尾６丁目７３６番５１
住居表示
南増尾６－１１－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
72,500(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五香、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からはやや距離がある既成住宅地域であり、当面は現状の地域特性を維持するものと予測する。供給の増加とともに地価上昇はやや落ち着いたが、比較的堅調な需要が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市南部の東武野田線及び京成松戸線沿線の住宅地域である。主たる需要者は柏市及び周辺市に居住するファミリー層である。街並みの古い地域や街路条件がやや劣る地域もあるものの、総じて住環境良好な地域が多い。特に近年利便性が高まった「高柳」駅を最寄駅とする住宅地域の需要は堅調に推移している。土地は１００㎡程度で６００万円前後、新築戸建住宅は３，０００万円～４，０００万円程度が市場における中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅から距離があり賃貸需要は乏しく、また、敷地が１００㎡程度で経済合理性のある賃貸用建物の建築が想定できないことから収益還元法の適用は断念した。自己居住を目的として居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されていることから、当該需要者の価格検討過程を反映している比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性、住環境等に恵まれた住宅地域の需要は引き続き堅調であるが、地域による二極化傾向も見受けられる。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや距離がある小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離のある住宅地域であるが、住宅地として成熟しており、今後も安定的に推移していくと思料される。特段の地域要因の変動はなく、地価は今後微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内の各沿線駅からやや距離のあるバス便の住宅地域である。最寄駅からの接近性はやや劣るものの、居住環境は比較的良好で需要は堅調である。需要者は柏市及び隣接市に居住し、地縁的選好性を有する一次取得者層である。土地は標準的画地規模で５５０～７００万円前後、土地建物で２，０００～２，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己利用目的の取引が多く居住の快適性や利便性が重視される。賃貸物件については、敷地が１００㎡程度で経済合理的な賃貸経営が可能と考えられる建物の建築が想定できないことから、収益還元法は適用しない。したがって、市場を反映した取引事例比較法による比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を重視し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。物価上昇、米国の通商政策、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のあるバス便の住宅地域であり、大きな地域要因の変動はなく、地価は概ね微増傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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