2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 みどり台２丁目９５番２８
千葉県 柏市みどり台２丁目９５番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市みどり台２丁目９５番２８の公示地価
標準地の公示地価
85,900円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市みどり台２丁目９５番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-41
所在及び地番
千葉県 柏市みどり台２丁目９５番２８
住居表示
みどり台２－３－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
85,900(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江戸川台、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は区画整然し熟成された戸建住宅地域を形成しており、特段要因変動を感じさせる事象は存在しない。よって、当面は現状を維持した利用状況が継続するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市及び周辺市の住宅地域一帯である。需要者の属性は都心へ通勤する３０～４０歳台の会社員で、一次取得が中心となっている。江戸川台駅まで徒歩限界圏で、接近性がやや劣る地域であることから従前は需要がやや弱い地域であった。しかし、このところ周辺地価が上がってる影響から地価水準は上昇基調である。土地単価で坪３０万円弱、総額としては１、４００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記より取引事例比較法による比準価格が得られた。なお、収益還元法による収益価格については、後記の理由から適用を断念した。比準価格は多数の取引事例から選択して適用し、現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格である。各事例の比準価格はやや乖離があるが、規範性の高い事例を関連付けることにより市場水準に合致した妥当な価格となっていると判断した。よって、当該比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を考慮し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向で推移。建築着工は建築費等が高騰している影響があるが大幅な減少はない。土地価格は前年に比較して大きな上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から比較的距離のある住宅地域で、街路幅員が狭いものの区画は整ってる。住宅地域としての変動要因は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、概ね熟成した住宅地域で特段の変動を与える要因は見受けられず今後も現状を維持しながら推移していくと予測される。需要の増加傾向から価格は強含みから上昇傾向。ただし中長期的に注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広域的には柏市内及び周辺市の住宅地域全般に及ぶが東武野田線江戸川台駅利用圏の住宅地域が特に関連性が高い。主たる需要者は柏市及び周辺市等に居住する若年層が割安感から一次取得するケースが典型的である。交通接近性、街路条件等のやや見劣りするエリアであったが需給状況から価格上昇気配である。地域の平均的な取引水準は土地１６５㎡で１０００万円台前半程度、新築戸建住宅は２０００万円台後半から３０００万円台程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の位置する地域においては低層の戸建住宅が標準的使用でありこれらの住宅は自己居住用に供されることが主である。それらの不動産の市場参加者は、収益性よりも利便性快適性を中心に不動産の選別を図ると思料される。また用途地域等の地域の特性から収益還元法の適用は断念した。結果的に一手法のみの適用となったが、それら市場参加者の行動を的確に反映できる比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢、為替相場、各種原材料の高騰等により経済情勢は依然不透明でそれらが地価に与える影響を中長期的に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 当該地域は、東武野田線沿線で最寄駅からやや距離のある住宅地域である。地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因については標準的である。なお、個別的要因に変化は無い。格差率に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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