2026年（令和8年）公示地価 千葉県 柏市 北柏２丁目７番３
千葉県 柏市北柏２丁目７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市北柏２丁目７番３の公示地価
標準地の公示地価
161,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市北柏２丁目７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-39
所在及び地番
千葉県 柏市北柏２丁目７番３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
161,000(円/m²)
地積(m²)
276(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパートが混在する区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北柏、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ北柏駅南側に広がる区画整然とした住宅地域で、良好な住環境は概ね継続すると見込まれる。生活利便性はやや劣るが常磐緩行線へのアクセスは良好で、郊外への需要波及を背景に地価は上昇傾向を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ常磐線沿線の柏市及び隣接市の各駅周辺に位置する区画整然とした住宅地域である。需要者は市内既住の一次取得者を中心に周辺市や都内の一次取得者、買い替え層も含む。供給者は既住の個人や不動産業者等。交通接近性は良好だが生活利便施設がやや遠く成熟度も高いため供給余力は限定的で競争力は標準的。価格水準は標準地規模の更地で４，５００万円前後、建売は敷地分割により総額を抑え５，０００万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記より取引事例比較法による比準価格及び収益還元法による収益価格が得られた。なお、原価法による積算価格については、後記の理由から適用を断念した。周辺地域にはアパート等が散見されるものの、多くは居住の快適性を重視した自己利用を中心とする戸建住宅である。よって、収益価格は参考に留め、現実の市場実態を反映した実証性が高い比準価格を中心に代表標準地との均衡も考慮のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は持ち直しつつあり、景気は緩やかな回復基調にある一方、物価上昇が持続するリスクが懸念される。 |
| 地域要因 | 区画整理が完了した駅徒歩圏の既成住宅地域であり需要は堅調である。地域要因に大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅・アパートが混在する住宅地域で今後も現環境が維持されるものと予測する。周辺に生活利便施設が少ないが最寄駅への接近性は良好である。地価水準は上昇傾向だが今後の動向は中長期的に注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広域的には柏市内およびその周辺市の住宅地域全域だがその中でも柏市内の本線駅利用圏の住宅地域が規範性が高いと思料される。最寄駅への接近性の良好な区画整理済の地域であるが、周辺に店舗や公共施設等生活利便施設が少なく、需要者の中心は地縁を有する一次取得者層である。土地取引は標準地程度の規模で４５００万円程度、新築戸建分譲では区画を細分のうえ総額５０００万円台程度の物件が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の位置する北柏２丁目地域では、建物用途は、低層の戸建住宅が標準的であり、これらの住宅は自己居住用に供されることが主である。それらの不動産の市場参加者は、収益性よりも利便性・快適性を中心に不動産の選別を図ると思料され、それらの市場参加者の行動をより的確に反映できる比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢、為替相場、金利動向、各種原材料の高騰等により経済情勢は依然不透明でそれらが地価に与える影響を中長期的に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 当該地域は、戸建住宅・アパートが混在する住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因については方位がやや優る。なお、個別的要因に変化は無い。格差率に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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