2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 中新宿１丁目３２０番５５
千葉県 柏市中新宿１丁目３２０番５５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市中新宿１丁目３２０番５５の公示地価
標準地の公示地価
96,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市中新宿１丁目３２０番５５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-27
所在及び地番
千葉県 柏市中新宿１丁目３２０番５５
住居表示
中新宿１－１８－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
96,000(円/m²)
地積(m²)
191(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北小金、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変化もなく、現在の住環境を維持するものと予測する。最寄り駅からやや距離があるものの、周辺に利便施設は整っており、地価は上昇傾向でﾌ推移を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北小金駅・南柏駅徒歩２０分～３０分圏内の住宅地域一帯である。主たる需要者は給与所得者を中心とする一時取得者層であるが、県外からの移住者も見込まれる。最寄駅からやや距離があるものの、周辺には利便施設が存しており、最寄駅徒歩１５分圏内の住宅地域の価格上昇が波及している。価格水準としては、対象標準地と同規模の更地で１，８００万円程度、中規模の新築戸建ては３，０００万円～３，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域に存しており、対象標準地の最有効使用も戸建住宅地であることから、典型的な市場参加者は取引にあたり市場性を重視するものと考えられる。一方、最寄駅からの距離を考慮すると、収益物件としての投資採算性が認められないことから、収益還元法の適用は断念した。従って、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口増加等を背景とした需要超過により、柏市内の住宅地の取引価格は全体的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや距離がある既成住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり地域要因について特段の変化はない。当面は現在の住環境を維持するものと予測する。駅接近性がやや劣るものの相応の需要がみられ地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市西部に加えて松戸市及び流山市で駅接近性がやや劣る一般戸建住宅を中心とした住宅地域である。需要者としては柏市及びその隣接市の一次取得者層が中心である。土地取引においては、対象標準地程度で総額１８００万円前後程度が市場の中心である。新築戸建住宅としては、３０００万円から３５００万円前後程度が市場の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は居住の快適性を重視する戸建住宅地域である。このため収益性を重視する共同住宅等の賃貸用不動産の想定は現実的ではなく収益還元法は適用しない。また自己利用目的の取引が中心であり取引価格の水準を指標として価格が決定されることが一般的な地域であることから現実の不動産取引の実態を反映した比準価格を採用し代表標準地との検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東京圏のベッドタウンとしての性格が強い柏市の人口は増加傾向にて推移している。市内の住宅地の地価は総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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