2026年（令和8年）公示地価 千葉県 柏市 桜台９１５番２１
千葉県 柏市桜台９１５番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市桜台９１５番２１の公示地価
標準地の公示地価
185,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市桜台９１５番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-23
所在及び地番
千葉県 柏市桜台９１５番２１
住居表示
桜台１２－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
185,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかアパート等も見られる既成住宅地域で、今後も現状の住環境が維持されるものと予測する。柏駅へ徒歩１５分圏に所在し、近年の需給動向も反映して相応の住宅需要が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏駅及び周辺各駅を最寄りに形成された住宅地域一帯と判断される。需要者は柏市の他に周辺市に居住する３０代～４０代の第一次取得者が中心である。近隣地域及び周辺地域は、一般住宅のほかにアパート等も見られる地域で、柏駅へ徒歩１５分圏内で閑静な住環境が形成されており相応の住宅需要が継続している。土地取引は標準地程度の規模で総額２６００万円前後、新築戸建分譲は４０００万円台の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一部に共同住宅も見られるが収益性より居住の快適性を指向する戸建住宅が多い地域に所在し、駅距離等も考慮すると収支採算性に合う賃料を得ることが難しく試算した収益価格は低位に求められた。また、自用の戸建住宅用地の取引が大半で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的な地域と認められる。よって、実証的な比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市住宅地の価格水準は昨年同程度の上昇基調が継続しているが、上昇の強弱は地域性により一様ではなく二極化傾向も見られる。 |
| 地域要因 | 一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、格差率に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からは徒歩限界圏の窪地にある既成住宅地域である。当面、現在の住環境を維持するものと思われるが、周辺には生活利便施設も整っており、地価は上昇傾向での推移を予測する。 | |
| 市場の特性 | 柏駅徒歩圏の住宅地域一帯が同一需給圏となるが、特にＪＲ線路の東側に位置する地域との価格牽連性が高い。需要者は柏市及び周辺市に居住する若年層の第一次取得者が中心となる。地域的に幹線である国道１６号線に近いこと、また低地に位置することから、駅距離を同じくする地域と比較し、やや割安感がある。標準画地程度の規模で土地は２５百万円から２７百万円程度、新築住宅は４２百万円から４７百万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、住宅を目的とした自用での取引が支配的である。共同住宅等の賃貸物件も周辺には見られるものの、収益性は低く、収益価格の地価形成に対する影響力はさほど大きくない。これに対し、比準価格は規範性の高い取引事例から導出され、実証的である。従って住宅地として市場の特性が反映された比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地価格との検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 子育て環境や教育施策に注力する柏市は、民間の住みたい街ランキングも上昇し、人口・世帯数共に増加中。地価はこれを背景に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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