2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 松葉町６丁目３９番８
千葉県 柏市松葉町６丁目３９番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市松葉町６丁目３９番８の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市松葉町６丁目３９番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-22
所在及び地番
千葉県 柏市松葉町６丁目３９番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
259(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏の葉キャンパス、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした旧来からの住宅地域である。柏の葉キャンパス駅から徒歩圏内であることから近年需要が増加しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市北部を中心とした柏市内の住宅地域であり、特につくばエクスプレス線沿線各駅を最寄駅とする住宅地域の価格牽連性が強い。駅からやや距離がある地域も多いが区画整然とした住宅地域については、同線沿線の発展に伴い需要が増加しており、周辺居住者以外に外部流入も見られる。土地は２６０㎡程度で３６００万円程度、中小規模の新築戸建分譲は４０００万円台～５０００万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は一部に共同住宅も見られる地域であるが、投資採算に合う十分な収益が獲得できないことから土地取引水準に比して収益価格は低位に試算された。同一需給圏は自己の居住用としての需要が中心で、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されることから、市場の特性に合致して説得力の高い比準価格を標準に、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性、住環境等に恵まれた住宅地域の需要は引き続き堅調であり、周辺地域についても相対的な割安感から地価の上昇傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした旧来からの住宅地域である。売買等のタイミングで区画が細分化されるケースも見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であるが規模が大きく総額が嵩むため、今後分割されていく可能性もある。価格水準は、強含みから上昇傾向だが、細分化された場合はさらに大きな上昇となる可能性もある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広域的には柏市内およびその周辺市の住宅地域全域だが、その中でも柏市北部のＴＸ線利用圏の住宅地域が規範性が高いと思料される。当該地域はやや距離があるが駅徒歩圏内の区画の整った住宅地域であることから、地縁を有する一次取得者層に加えて一部外部流入も見られる。土地取引は規模等により異なるが標準地程度の規模で３６００万円程度、新築戸建分譲では細分され総額４千万円台程度の物件が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の位置する松葉町６丁目地域では、建物用途は、低層の戸建住宅が標準的であり、これらの住宅は自己居住用に供されることが主である。それらの不動産の市場参加者は、収益性よりも利便性・快適性を中心に不動産の選別を図ると思料され、それらの市場参加者の行動をより的確に反映できる比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢、為替相場、各種原材料の高騰等により経済情勢は依然不透明でそれらが地価に与える影響を中長期的に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であるが規模が大きく今後細分化の可能性はあるが特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因については方位が優る。なお、個別的要因に変化は無い。格差率に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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