2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 手賀の杜１丁目１７番１１
千葉県 柏市手賀の杜１丁目１７番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市手賀の杜１丁目１７番１１の公示地価
標準地の公示地価
68,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市手賀の杜１丁目１７番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-17
所在及び地番
千葉県 柏市手賀の杜１丁目１７番１１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
68,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
大規模に区画整理された新興の分譲住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
我孫子、 4,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離のある住宅地域であるが、住宅地として成熟しており、今後も安定的に推移していくと思料される。特段の地域要因の変動はなく、地価は今後微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ常磐線「我孫子」駅及び「柏」駅からバス便圏の住宅地域である。居住環境は比較的良好で需要は認められるものの、最寄駅からの接近性はやや劣る。需要者は柏市及び隣接市に居住し、都心へ通勤する一次取得者層である。土地は標準的画地規模で１，１００～１，２００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は 大規模に区画整理された新興の分譲住宅地域であり、自己利用目的の取引が多く居住の快適性や利便性が重視される。賃貸物件は収益性が低いことから投資目的とした不動産の需要はほぼ見込めないため、収益還元法は適用しない。したがって、市場を反映した取引事例比較法による比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を重視し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みも見られるが、緩やかに回復している。また、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のあるバス便の住宅地域であり、大きな地域要因の変動はなく、地価は概ね横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした大規模な新興分譲住宅地域であり、住宅地としての熟成は進んでいる。駅接近性に劣るものの、住環境や自然環境が良好であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ常磐線「我孫子」駅及び「柏」駅からバス便圏の住宅地域で、特に区画整理済み住宅地域と価格牽連性を有する。需要者の中心は３０代～４０代の第一次取得者層であるが比較的広範囲からの流入が見られる。バス便圏ではあるが住環境良好であり、マイカー利用により大規模商業施設へのアクセスも可能で、手賀沼周辺の自然にも恵まれた環境にあることから、需要は堅調である。土地の中心価格帯は、１８０㎡程度で１，２００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は居住の快適性を重視する新興の戸建住宅地域に存しており、主な取引は自用目的である。比準価格の査定においては、類似地域より信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、バス便圏であり、画地規模及び事業収支の観点からも共同住宅を想定することは非現実的であることから、収益還元法は試算しない。従って、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向にある。市内住宅地では郊外住宅地需要の高まりを受け、全般的に地価の上昇傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 新興の住宅団地であり、今後も住宅地としての熟成が進むものと考えられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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